和讯房产消息 据我爱我家报道，随着北京奥运的渐渐临近,越来越多的游客会来北京旅游(000802行情,股吧)观赛。根据北京市旅游局的统计，预计奥运会期间海外观众将有26-39万人，预计需要客房9-10万间；国内观众225-258万人，预计客房需求16-18万间。从这样来看，整个奥运期间的客房需求应在15-28万间，而北京所有酒店及宾馆目前的总体客房数量约为13万间，照这样计算，目前的情况远远满足不了客户的需求。

　　根据我爱我家市场研究中心的数据调研，有112家星级饭店已经与2008年奥组委签约，但这也无法满足不了游客的入住要求。近日，北京旅游局和奥组委官员也确信在17天奥运期间，北京的日均游客流量将达50万，而现在北京一些最好的酒店已经被全部预定，在距离奥运会比赛场地最近的122家三星、四星，以及五星级酒店至少有70%被奥组委官员预定。此外，主办者以及媒体预定了30000个房间。照这种情形来看，高端公寓的短期租赁业务势必会全面告急！ 记者就此问题咨询了北京奥组委推荐房产经纪机构——我爱我家房地产经纪有限公司。

　　业内人士认为酒店式公寓是解决这一问题的很好办法。酒店式公寓（Serviced Apartment）融合了星级酒店的设施与服务、专业酒店管理公司的经营，提供低于酒店的价格，同时注重家庭特色。由于酒店式公寓的定位介于酒店和高档豪华公寓之间,在建材、装修标准、智能化水平、配套设施等方面都与普通住宅有很大的差异,其整体物业品质一般高于普通住宅,所以大家不必担心酒店公寓的综合品质。那么综合来看，酒店式公寓与酒店相比，到底哪个更胜一筹呢？

　　第一回合：价格PK

　　酒店价格高，酒店式公寓价格优惠

　　2008年奥组委签约的112家星级饭店都兑现了申办承诺，绝大部分都已给出赛时房价。在奥运期间北京市签约饭店中，五星级饭店的平均房价为429美元，其中53%是标准间，平均价格353美元。四星级饭店平均房价305美元，标准间平均价格272美元。三星级饭店的平均房价193美元，其中70%为标准间，均价为176美元。

　　虽然北京奥运会离开幕还有200多天，但现在一般酒店公寓的平均房价已经达到200—300美元，估计观赛时的价格会上涨十倍有余。据记者了解，现在已经有很多人提前预定房间。下列图表可以形象地说明酒店式公寓在价格上明显优惠：

　　从上列表中可以看出，一般酒店公寓从价格上占有明显的优势，那么他们的其他方面和酒店相比，又有哪些优势呢？

　　第二回合：地理位置PK

　　酒店式公寓终极PK星级酒店

　　从奥运比赛的场馆设置来看，奥运场馆遍布北京各处，大家可以根据自己喜爱的比赛项目针对性的选择最佳住宿位置。如果在奥运主场馆观看项目，我爱我家置业顾问建议可以参考以下信息 ：