专家称，中介关铺是市场遇冷的正常行为，置业者应更关注资金监管问题

　　日前报道的“金地置业宝安南山撤铺”，是继中天携款潜逃、长河倒闭之后的又一中介公开出现规模缩减的情况。世华地产市场研究总监肖小平对此认为，中介关闭地铺其实也算是市场调整情况下出现的正常现象，置业者更应该关注资金监管问题。与此同时，不少业内专家也认为，在目前行业内没有强制交易资金要第三方监管时，购房者更需加强“自我保护”意识。

　　行业触礁时节流更要开源

　　据记者了解，目前无论是中小中介还是大型中介，受到市场低迷的冲击都在调整甚至是缩短战线，裁员和关铺成为了中介最为普遍的做法。对此，肖小平认为，中介行业与其他行业并没有差别，在市场低迷的时候自然会出现关铺或倒闭的现象，只要不是像中天那样携款潜逃或者是拖欠员工的工资和佣金，这种调整属于市场正常现场。

　　她向记者列举了下列数据：据世华统计，在7月份的交易高峰期，1个月全市的买卖成交量为16000宗，而到了11月份，这个数字已经下降到4500宗。巨大的落差导致市场上并不需要太多的人员和地铺去服务。对于一些三五个月都在亏损的地铺，肯定就要关闭，否则就会对公司形成较大的负担。

　　深圳中原地产总经理李耀智认为，目前中介关铺，一方面会对行业造成不好的社会影响，对公司员工的信心也有较大打击。其实市场低迷更是考验公司经营策略的最佳时机。除了节流，更可开源，例如突破单做二手住宅界限，介入工商铺、一手楼等都是一个比较好的选择。

　　政府应推动资金第三方监管

　　其实，中天事件引发的一个更为重要的思考就是：如何保障客户在交易过程中的资金安全。深圳作为全国三级市场最早起步的城市，在强制做资金第三方监管的事情上并没有走在最前面，甚至落在了北京后面。采访中各中介都说年初已经试行在银行设立了“专用账户”，但由于在实际操作中繁琐，银行在流程配合上也存在困难，最终导致了“专用账户”少人问津。

　　李耀智认为，目前更多是依靠中介的自律去保障客户资金安全，例如在广告中和面谈中提醒客户做资金第三方监管。作为政府相关部门，更应对此大范围宣传，而并不是仅仅在每个地铺里张贴温馨提示。他也一再强调，资金第三方监管的法律法规必须颁布并实施，这才能在根本上保障客户资金安全，也使中介操作正规化。关铺属市场行为不必过度恐慌

　　购房者需保持资金安全意识

　　李小姐曾经有买卖几套房的经历，对于交易中的资金她一般都会选择在银行做监管。在她看来，资金放在中介她始终不放心。曾经有几次她晚上去做交易，中介都以交易方便为理由劝她把资金放在中介公司做监管，但她也情愿第二天请假去银行办理监管手续。“买卖房涉及几十万甚至上百万的金额，很多人一生可能就买一次房，难道请一、两天假去办理监管手续会很麻烦吗？”

　　肖小平说，中天事件发生后，很多购房者对于资金安全已经更为谨慎。而且现在买房的大多是自住客，从看房到签合同通常要一个半月到两三个月，他们对于交易手续、流程也非常熟悉，对合同条款也更为在意。不过李耀智担心时间一拉长，大家的关注度就会减弱，所以应时刻提醒，购房者也应保持警醒的意识。