12月18日，央行副行长刘士余在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上的内部讲话中明确表示，要坚决取消“转按揭”和“加按揭”贷款，并严格杜绝“假按揭”。

　　 这仅是央行控制地产投资的动作之一。12月20日晚，央行宣布年内第六次加息，一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到了7.47%。虽然央行运用多种手段来抑制投机炒房，但知情人士称，商业银行正通过“新产品开发”，来抢夺贷款业务。

　　“转按揭”加剧地产泡沫

　　12月初，喻女士在成都原有一套80平米的商品房，2004年购买时价格20万元，原来的贷款银行是中国农业银行，眼下已经还贷一半了，本来她打算向招商银行(600036行情,股吧)申请“转按揭”，这样就可以新贷到32万元，因为这套房子目前大约已经升值到40余万元。

　　 但是，现在喻女士的良好愿望恐要暂时收起了，由于国家出台新的规定，部分商业银行已经暂停了“转按揭”贷款等业务。

　　事实上，早在9月27日，央行在下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中就有如下表述：“商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。”

　　 而在12月18日，央行副行长刘士余明确要求要坚决取消“转按揭”和“加按揭”贷款。

　　“借款人通过‘转按揭’和‘加按揭’业务获得新的贷款资金后，大多用于购买多套住房或进入股市，从而加剧了房地产和股市泡沫成分。”刘士余说。

　　 中国管理研究院研究员李开发指出：“转按揭”等金融产品容易给市场造成房价必然上涨的心理预期，被一部分购房投机者利用。这些产品都有一个共同点——房贷的贷款额度会随着房屋估值的上升而增加。

　　同时，李开发认为，央行正是看到了“加按揭“可能带来的信贷风险和对提高首付政策的“对冲”影响，才适时强调限制性规定，再加上加息等措施，来管控房贷的金融风险。