20%还是9.9%？

　　有“阳光”就好了

　　广州楼市价格回归理性通道，这是众所周知的事实，各方有所争议的是楼价下跌的幅度究竟有多少。最近，央视《经济半小时》记者在广州采访了一些地产人士，网上对这篇报道提炼出来的标题耸人听闻：《广州半数楼盘平均下跌20%》。而据广州市国土房管局发布的最新广州房价数据显示：广州11月房价下降了1141元/m2，降幅为9.9%。

　　从统计学来说，央视的调查结果与广州市房管局公布的数据并没有冲突。在楼价下跌的过程中，一些以投资为主的楼盘被挤出最多“水分”，而有强大自住需求的楼盘则降幅有限。把最高跌幅亮出来固然是“抓眼球”的做法，可是对于行业的健康、可持续发展，却有可能带来不可估量的伤害。我们更认同广州市国土房管局的数据：降价近10%是近期广州楼市的总体走向。

　　跌，不是争议的问题；但跌多少，这是个问题。有人或许会说：你干吗要斤斤计较这降幅？我们认为，房地产业需要的是理性和有建设性的观点，尤其在市况不明的时期，更需要媒体以科学、理性的态度对待每一个新闻事件和每一份数据。

　　在漫天飞舞的“猛降”信息之中，市民和房地产业界人士格外希望广州市国土房管局的“阳光家缘”网站能重新恢复提供实时交易数据的服务。若有“阳光数据”，必然可以减少市场上众说纷纭的无谓猜测。

　　在今年“5·30”股市大跌后，一个朋友的MSN签名愤然改为：“罗马不是一天建成的，却可以在一天摧毁。”房地产业在整个国民经济中是牵一发而动全身的，地位举足轻重。“楼市打喷嚏，GDP害感冒”。希望楼市重拾理性，告别非理性繁荣，大庇天下寒士尽欢颜。

　　第一个70%保障：更多人有房可买

　　政策要点

　　国家政策：2006年5月，国家9部委联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，明确规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整”。

　　广州市政策细则：广州市出台了《广州市住房建设规划（2006~2010）》，规定5年内广州将建设各类住房56.24万套，总建筑面积5350万平方米，平均每年建筑面积为1070万平方米。同时，套型建筑面积90平方米以下的住房要占供应总量70％的比例实行总量控制，而且每年必须达到。

　　楼市将是中小户型的天下

　　在具体执行“90·70”规定的过程中，到底按什么标准执行，业界普遍有三种说法：一种是每个楼盘都必须满足“90·70”的规定；一种是根据区域来划分，比如说在珠江新城内，大户型的开发比例可超过30%，但郊区或者老城区则要严格执行甚至高于这个比例，但全市的整体供应比例必须满足“90·70”的要求；第三种说法则是把户型结构调控的自主权下放给开发商，即整个楼盘的户型比例能满足“90·70”这个条件即可。迄今为止，广州的“90·70”到底按照哪个标准执行，并没有权威的说法。但就记者了解到的信息，目前似乎是单盘的户型比例满足“90·70”的为多。

　　由于去年下半年以来，广州的新开发或新报建项目都因为要符合“90·70”的要求，几乎全部进行重新规划或重新报建。由于工期的延误，现时满足“90·70”条件的项目非常少，目前市场上仍以大户型为主，90平方米以下的货量在整体供应量中所占的比例远远未达到70%。

　　经过一年的规划、报建及开发，预计明年市场上将会出现越来越多的“90·70”项目，小户型会逐渐增多。由于中小户型大量增加，相互间形成了激烈的竞争，因此其价格将保持在合理的水平，不会大幅飙升。由于房子的总价降低了，更多的市民将能买得起房。