时近年关，在市房地局连续发出土地出让公告的同时，房地局网站上还出现大量土地协议出让公示，所涉及地块涵盖住宅用地、综合用地、工业用地等。值得注意的是，各个公示都有一个显著的共性——地块基础信息详实，但为何以协议方式出让的原因均未涉及。

　　含有稀缺优质地块

　　进入１２月以来，上海市房地局已经多次发布国有土地使用权协议出让公示，近日，嘉定、宝山、普陀等区又连续５次发布了国有土地使用权出让公示。

　　宝山区在同一时间发布了３个公告，其中２幅为工业用地，土地面积合计约１９万平方米，均为“存量补地价”，另外１幅是综合、住宅用地，公告标明是“宝山区大场老镇改造项目扩大用地”，包括宝山区大场镇汶北地块（真北路西侧、桃浦河东侧、汶水路北侧）、马路桥地块（沪太路西侧、南大路北侧）和东西街地块（场中路南侧、沪太路东侧），土地面积１．８０４８８公顷，意向用地者为大华（集团）有限公司，出让价格２６８２．０７万元。粗略计算，该幅土地的每亩地价约为９９万元。

　　普陀区计划协议出让一幅“桃浦西路住宅基地”，具体位置是桃浦西路以东、武威路以北、真南路８２２弄以西、金光花苑农民新村以南，土地面积较大，达到１３．５７７０７万平方米，是近年来土地市场上较为少见的纯住宅用地，容积率１．８６，土地使用年限为７０年，意向用地者是上海兆恒置业有限公司，出让价格约为７．８６亿元。照此估算，普陀区该幅住宅用地的每亩地价约为３８６万元，折合楼板价仅为３１１０元／平方米左右。

　　至于嘉定区拟以协议方式出让的６幅地块都是位于嘉定工业区之内的工业用地，且均为“动迁安置用地”，土地面积合计约为１３．２５万平方米。