预期不再乐观

　　至少2007年冬天,开发商已经不再像过去那样底气十足，憋着劲涨价。

　　中原地产华北地区副总经理殷则环认为，由于之前涨价幅度比较大,高档项目现在的销售压力超过其他项目,有可能最先面临调整。

　　“一些高端项目可能会像美利山那样低价开盘，但是不排除低开高走的可能。而且高端项目普遍定价很高,即使现在降价30％，利润依然可观。”房地产行业资深经理人季满如说。

　　虽然记者采访的开发商和业内人士都表示，北京市场跟深圳不同，北京的开发商基本没有出现极度恐慌的心态，但是他们都表达了对2008年北京楼市的担忧。而2008年楼市增幅放缓则已成为共识。

　　“北京房价已经涨到一个高位，现在新开工项目定价明显低了，在售项目很多也变相降价，市场观望氛围渐浓，这必然影响到开发商的销售行为和预期。”国美第一城总经理陈云峰说。

　　正在运作东四环附近一住宅项目的开发商，也对未来房价走势预期持悲观态度。该项目原准备在12月开盘，但开发商担心其制定的20000元的售价不能被市场接受，目前已将开盘时间推迟。

　　此前，王石表态称虽不能一概而论，但他承认深圳、广州房地产市场出现拐点。随后任志强也博客中连续发表文章称,2008年北京平均房价将下降。冯仑则说未来三到五年只有3000到5000家房地产企业能存活。

　　“南北两地产大佬陆续发表悲观言论，一定会影响一部分开发商的判断。但楼市也是病来如山倒，病去如抽丝，不会在某一天突然崩溃,肯定有个过程。”季满如说。

　　乐成国际副总经理张榕也坦言，对现金流要求比较高的开发商现在已不敢定价太高了，而改为采取更灵活的定价策略以应对目前疲软的市场。

　　即将推出位于丰台区南部一住宅项目后期的开发商也告诉记者，公司对2008年市场的预期并不乐观，只想赶紧把余下的住宅都推出来，以尽快回笼资金。

　　虽然有共同的担心，但是看好北京市场的开发商也大量存在。金地北京相关负责人就表示，金地名京项目会在下月按时推出，金地不会因为对市场的担心而影响其推盘的节奏和项目定价，届时平层价格将在18000元以上，LOFT价格在22000元。

　　陈云峰亦认为，北京总的趋势还是供不应求,2007年的供地量只有很少的几块地给了商品房,所以2008年北京房价仍会有小幅增长,15000到20000元的项目还有价格上升空间。

　　“北京经历过好几次观望，但每次观望过后都是更严重的反弹，房价涨得更厉害。现存的开发商大多数资金实力比较强,他们不会主动去降价，但北京的各种住房需求依然存在，要警惕2008年观望之后的反弹。”殷则环说。

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