预测3 新政或会区分真正需求与炒作

　　“9?27房贷新政，对整个东莞房地产市场确实造成了很大的影响。”光怡地产总经理赵籽钧表示，但受打击最大的主要是一线城市，作为二线城市，东莞本身的房价还不是很高，因此所受打击不是太大，“展望2008年，国家税务总局局长也在税务工作会议上提到，要研究和推进房地产税制改革。从这方面来讲，我相信对未来房地产市场会是一个友好的预兆。因为政府也不希望房地产跌得太厉害，就算2008年有一些新政出台，对房地产行业来说也不会太严厉。”

　　不过，他认为，国家新政也要配合实施，因为在执行过程中，要有一些配套才会比较完善，所以要尽快完善执行系统，与国家政策相匹配，分开真正需求和炒作的区别。比如新加坡等国家，就是将真正需求和炒房区别对待，对真正需求的买家，在税费上会有一些优惠；而对炒房，则实行一些高税制。

　　市场观察 二手楼价稳升仍是趋势

　　对于东莞二手中介来说，2007年是颇不寻常的一年，楼市的大起大落让中介从业人员经历了戏剧性的大喜大悲。楼市大热时，业主“反价”破坏了交易原本的秩序，伤的不只是买家，还有中介；而楼市低迷时，中介则面临业绩下滑、利润萎缩的局面。于是，大中介行停止了扩张脚步，小中介行积极求嫁，乃至关门大吉。

　　中介的存在，令二手房交易成为三方而不是双方的事情。三角形是最稳定的状态，同时也让关系变得复杂，从年中中介行的遍地开花，到年尾的惨淡收场，这也凸显了行业管理的盲区。

　　对于2008年，大部分中介专业人士认为颓势可能扭转，二手房业主经过这一轮波折，会变得相对理性。总之，东莞二手楼市还有发展的空间，同时二手楼价也存在上扬动力。观望所带来直接影响就是交投的不活跃，而二手楼价是受多方因素所决定的，只要国家宏观经济继续保持快速发展，城市化进程依旧，人才、资金、技术、信息、资源不断在城市汇集，城市基础设施建设一如既往，人们收入增加，那么，房地产的需求就不会萎缩，土地和房产的增值趋势也很难改变，楼价长期看涨的支持力就仍十分强大。目前条件下，几个新政策远不足以改变楼市的基本格局，不足以根本逆转市场预期，二手楼价继续稳步略升是后新政时代的必然趋势。