供应量和价格优势依然明显

　　目前北京的整体房价虽然没有继续快涨，但依然维持了高位，不少人还会因为承受不起高房价而选择到燕郊置业。在东部的供应结构中，燕郊的放量优势在2008年依然明显。

　　京东去年以来的住宅放量及热销楼盘，主要集中在朝青、百子湾及燕郊区域，燕郊的代表性楼盘有上上城、纳丹堡、美林湾、东方夏威夷、潮白人家、城美·维多利亚、金玉源、华泰·忆江南、风尚国际公寓、欧逸丽庭等。2008年，燕郊将有数个新项目入市，加上老盘后期，预计将有近10个项目提供2万套左右的住宅。

　　即将于2008年入市的项目有：新锐时代预计2008年1月5日开盘，准现房销售，户型面积在65-130平米之间，开盘价5300-5600元/平米；天洋城预计2008年1月开盘，项目共32万平米，约为3500户，2009年6月入住；欧逸丽庭最后两栋预计2008年开盘；西堤岛预计2008年3月开盘，5栋公寓类住宅楼，共584套。

　　一些已入市的项目2008年仍有较大的供应量，如风尚国际公寓C号楼已于2007年12月1日开盘，提供39平米至60平米的一居、61平米至90平米的两居、98平米的三居及大户型复式，均价5000元/平米；馥香谷在2007年12月底传出开盘消息，预计2008年7月或8月入住，均价4000元/平米；潮白人家6号和7号楼于去年年底开盘，总共有400多套房源，开盘均价6400元/平米。

　　2007年底，北京高价房陷入“有价无市”局面，燕郊6000元以上的项目普遍面临销售压力，预计今年价格不会大涨，有两个项目的销售员在接受记者电话咨询时，报出的平均价格有200元左右的小幅下调。