时光荏苒，岁月如梭，不经意间，举世瞩目的奥运中国年已然到来。

　　大好的时代机遇，昭示着海泰未来的大发展。在海泰控股集团赋予的滨海高新区旗舰先锋使命下，在“金融+地产”的双核驱动下，海泰发展(600082行情,股吧)100亿市值的构想指日可待。

　　地产：坚实筑底，稳步抬升

　　海泰发展地产业务的稳步提升与控股大股东海泰集团的绝对支持密不可分。

　　滨海新区航母级国企——海泰控股集团拥有包括华苑产业区、滨海高新区大量土地资源。在天津滨海高新区纳入国家发展战略的重大历史性机遇面前，集团郑重承诺：“滨海高新区未来属于集团的地产建设项目，将全部交由海泰发展经营，集团持有的全部土地资产将逐步注入海泰发展。”

　　作为集团旗下唯一投融资平台，海泰发展的资本运作功能和创业孵化为核心的大型工业地产专业开发经验，是集团任何子公司无法比拟的。海泰发展对集团的贡献首屈一指，在总资产占集团资产总量不到40%情况下，每年对集团收入和利润贡献却高达近80%。2007年集团对旗下公司进行重大调整后，海泰发展的利润贡献仍旧达集团总利润的60%左右。

　　就在2007年底国家加大对地产宏观调控的情况之下，海泰发展地产业务却俨然一片“绿洲”未受冲击。究其根本原因，海泰发展主营打造的核心业务是工业地产而非商用地产。随着我国工业增加值的不断提高、工业投资的不断增加，发展前景将更加广阔。与商业地产比，工业用地有收购价格低、回报率高、稳定性强、投资风险小等诸多优点。

　　海泰发展工业地产建设正稳步走向成熟。除去已开发并投入运营近千亩规模的海泰绿色产业基地，海泰发展承建的“天津高新区·国家软件及服务外包基地核心区”（606亩项目）、“海泰产学研基地”（178亩项目）、“海泰创新基地”（102亩项目）等近100万平米的建设任务都在有序推进中。

　　据估计，截至2008年底，海泰发展至少有近20万平米建筑面积项目竣工。以前几年每平米每天1元的租金水平，年租金回报率15%的平均收入水平，海泰发展的厂房租赁和销售收入均有望实现大幅增长。