和讯房产消息 1月6日在北京举行的中国未来十年地产蓝海2008峰会上，中国城市经济学会副会长、中国社科院研究员刘伟新教授阐述：目前，中国18亿亩耕地的两大冲击波是土地“以租代征”和“小产权”。

　　“以租代征”的冲击很大 若不很好解决耕地是保不住的

　　以现在的耕地生产量的水平，只有18亿亩才能保住现在人口的基本粮食供给，粮食实现战略物资，必须得到保证，而我们现在所占用的都是最基本的良田，有67.3%的耕地被占用了。大量耕地的流失与政府官员的失职有关。目前，很多政府官员仍然没有意识到这一问题的严重性，长此以往，耕地是保不住的。

　　“小产权”坚决不能合法化

　　小产权回避了两个环节，一个是征地环节，一个是出让环节。把这两个环节节省了以后，再免去税，价格马上就下来了。别人卖一万多，它就卖两千，市场巨大，然后快速发展，严重冲击了房地产市场。

　　为什么现在出现小产权房的问题，这就是利益矛盾，地方利益和中央地方，地方利益和省的利益的矛盾结果。小产权房严重损害了农民的利益，如果让其合法，将严重危害中国的法制化建设。

　　解决“小产权的问题”应该实行三个归并，一个合一，就是产权归并，出让方式归并，住宅建设归并。两个规划合一，土地利用和城市规划合一。