大地块楼面地价仅661元/平米，大开发商集体缺席

　　小房企意外底价拿地

　　这个由增城市（广州下属市）国土局推出的197.1126公顷土地的挂牌项目，总占地面积近3000亩，是迄今为止广州市公开挂牌出让的最大一块土地，其地块面积相当于广州全市前11个月推地总量的三分之二。

　　按照有关地产专业人士的事前分析：这个地块位于目前广州东部板块最火热的大盘聚集地，而这个地块起拍价折合的楼面地价仅661元/平米，就算该地块价格在拍卖中被抬高两三倍以上，开发商仍然利润可观。

　　 此外，增城国土局方面对于受让方资格还另有严格限制：该地块不接受联合竞买及个人竞买；需配套建设两家五星级酒店，要求竞买方具有五星级酒店的开发管理资质或与五星级酒店管理机构签有合作意向书；提供权威部门核定的公司资产不少于20亿元的相关资料。

　　政府还规定，竞买保证金为1.5亿元，并且要求在交易后3个月内完成地块上现有建筑的所有拆迁工作，如3个月内完不成拆迁，政府称将无偿收回土地，交易无效。

　　 超级大地块的高达16.845亿的起拍价和当地政府的严格资质条件，这块土地一推出来的时候就被认为“其拍卖注定是只有保利、富力这样几个地产大腕们才能玩得起的游戏”。

　　 然而，令人意外的是，大地产商们却并没有参加到这个利润空间可观的项目角逐中来，相反，它们连竞买报名都没有参加，唯一参与的报名的是一家名为“东凌集团有限公司”的企业。结果，东凌以底价拿到了这块“广州史上最大地王”。

　　对广州房地产界来说，东凌是一个陌生的名字。东凌并非房地产科班出身，其房地产开发项目仅限于与金地合作开发的荔湖城项目。在广州市地产企业排名前20强中，东凌旗下的房地产公司一直没能入流。