2007年下半年以来，银行限贷、9.27“房贷新政”、加息、实行紧缩的货币政策等一系列的政策使房贷问题受到了空前的关注。这些房贷政策实行后取得了什么样的效果？2008年的楼市与房贷将呈现什么样的景象？

　　房贷政策下的变奏

　　由于去年楼市火爆，房贷迅速增加，据21世纪不动产初步统计，各商业银行2007年度的房贷任务于7月底就几乎完成了全部贷款任务，于是各商业银行就相继出台了对老旧二手房的限贷政策，据杭州透明售房网统计，去年8月份以后由于受限贷的影响，杭州主城区小户型（60平方米以下）房源成交比例由7月份的38.29%下降到8月份的36.51%，9月份的36.37%。

　　如果说银行限贷政策主要是影响小户型市场的话，那么随后的9.27房贷新政对楼市的影响则是全局性的，在该政策下，“金九银十”传统的房产销售旺季未现，据统计，去年10月份杭州主城区一手房市场共成交2956套，环比下降19.63%，还不到6月份的50%；二手房共成交2287套，环比下降12.45%，只有5月份的70%；该政策出台后，楼市不仅仅是在成交量上出现了大幅下降，更是直接影响了购房者的心态，该政策之后房东和购房者观望氛围明显，出现这种情况是因为目前杭州的楼市处于供不应求的卖方市场，市场上的需求是以改善性的刚性需求为主，投资客所占的市场份额并不大，房贷新政实施后，许多购房者特别是中等收入者因为首付与利息负担的增加，有很大一部分购房者纷纷选择了观望。

　　去年10月份以后央行的3次提高准备金率与1次加息使楼市的观望氛围更加浓厚，成交量迅速萎缩，据21世纪不动产统计，2007年最后一个月，杭州主城区一手房成交2255套，二手房成交1501套，均为2007年下半年楼市成交最少的一个月。2007年下半年杭州主城区商品房成交套数走势如图：