北京：观望笼罩下房价的拐点“假象”

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　　深圳房价下跌的波动很快就传到了相邻的广州。近期，广州万科旗下共有5个项目实际售价与市场预期相比普遍下调15%至20%，甚至低于同一楼盘前期产品的价格。

　　据业内人士透露，万科率先降价后，对所在区域其他项目形成了销售压力，纷纷推出多个特惠单位跟进，甚至激起了部分开发商的抱怨。广州市国土房管局近日向国务院检查组提交的汇报材料表明，广州11月份一手房成交价格出现2007年以来的首次大幅下降，单月出现近两位数降幅是广州楼市近两年前所未有的。

　　2007年年初，广州市市长张广宁关于“政府会想办法让房价降下来”的言论，让他本人跟广州房价一同成为瞩目的焦点。然而广州房价经历了从1月份7140元/平方米，一路飙升到10月份的11574元/平方米后，11月份，广州楼市似乎朝着政府希望的方向扭转。

　　开发商价格大战

　　楼市上演数据迷雾

　　据广州国土房管局公布的数据显示，11月份广州一手房成交价格为10433元/平方米，比10月份下降了9.9%，为2007年以来的首次大幅下降。此前，广州一手住宅成交面积下降也十分明显，从平均每月70万平方米下降到57.74万平方米，环比下降17.9%；11月一手住宅成交面积也仅为57.86万平方米，与去年同期相比下降了41.1%。

　　近期广州的土地市场也出现了明显降温迹象。最近一次大规模土地出让，10宗地中有5宗以底价成交，平均成交楼面地价3337元/平方米，相比2007年9月创造的地价“高峰”下降了3717元/平方米，形成较强烈反差。

　　12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，13000元／平方米的均价，远远低于之前透露的20000元／平方米以上的价格，不到两个小时， 156套单位全部售罄；另一个广州楼盘万科云山开盘价12000元/平方米，在12月初，出现了部分单位7000元/平方米起的价格，还有万科金域蓝湾、万科金色家园均有不同程度的调价。

　　事实上，早在10月中，广州部分大开发商开始以9.5折甚至9折优惠来吸引买家。万科开始降价，更让越来越多开发商纷纷打起价格战。随便拿起当地一份报纸，就会看到以降价、打折等为题的楼盘促销广告。各楼盘竞争激烈，常常是你“单价7000元起”我就打“6800元/m2起”，你促销送车位，我就送精装修、家电……价格战硝烟四起。

　　“年内的各种宏观调控政策，让开发商承受了巨大的资金和持续发展的压力，若争取不到买家，年底‘冲业绩’的任务可能难以完成。”广州地产专家韩世同分析说。

　　随着广州各楼盘打起火热的价格战，广州楼市的房价还展开了一场数据迷雾。12月19日，《海峡都市报社》发表文章《广州房价数据为何打架》，文章指出，“根据广州市国土房管局提供的材料，广州房价大跌已是不争事实，然而之前国家发改委价格司司长曹长庆透露，广州11月房价仍在大幅上涨”，广州房价下跌遭到了舆论质疑。

　　实际上，数据打架在广州并不是第一次，继2007年年初，广州市市长张广宁做下“政府会想办法让房价降下来”的承诺，广州市国土房管局2007年4月曾公布，3月份广州十区的一手房价创下2006年以来单月最大跌幅，新建商品住宅房价环比2月大幅度下降超过10%。一时间，市场一片叫好声。然而广州市国土房管局公布数据3天后，国家发改委公布的统计数据却指出：广州3月份房价同比上涨7.7%，环比上涨0.8%！