公司职员小李的购房计划因为第二套房房贷政策的紧急出台而面临“搁浅”：小李夫妻俩是前年刚结的婚，一直住在一套90平方米的两室一厅里。小两口计划着明年要个宝宝，为了添个儿童房，他们原打算换套三室一厅的房子，贷款预算在100万元左右。可第二套房要提高首付利率，小李想想为此要多付出一大笔利息，实在不划算，不如在小房子里挤挤算了。

　　而与小李有着相同烦恼的同事小杨则面临选购第一套房的难题：小杨和男朋友正在筹划买婚房。受到第二套房政策的影响，他们也想调整自己计划中的房子形象：与其买套90平方米的房子，不如再借点钱直接“一步到位”算了。

　　1月1日起，杭州各银行开始执行第二套房房贷新政：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付比例不得低于40％，利率不得低于同期同档次基准利率1.1倍。这一政策的出台，除了将一部分投资者挡在门外，也影响了一批自住者。楼市的购房需求因此悄悄发生变化。

　　第二套房需求量

　　缩小到20%

　　杭州申花路板块某楼盘近段时间正在举行开盘前的选房。“第二套房房贷政策对楼市需求影响较大。从选房的统计结果看，第二套房的选房比例缩减为20%，而之前，改善居住的人加上投资的人，第二套房的需求量起码在50~60%。”该楼盘营销总监告诉记者。

　　据悉，该楼盘在户型设计上分为三类：一类是90平方米以下的两室户型，一类是90平方米~110平方米的“小三房”，还有一类是130平方米以上的三房。影响最大的就是第一类和第三类房源。第一类房源有投资者存在，第三类房源多为改善居住者。

　　据悉，该楼盘开盘均价在1.3万元/平方米左右，主力户型为90平方米，总价约在120万元左右。中小户型楼盘变化如此，大户型楼盘的第二套房需求量又会发生什么变化？

　　城西某楼盘也在近日开盘，所推房源都是135平方米以上的大户型。虽说购买者都为置购第二套房，但一部分贷款量较多的客户被“挤”了出去。据销售部负责人介绍，该楼盘房源总价近200万元，从客户下单情况看，最终下单者多是首付五六成以上的，还有一部分客户选择了一次性付款。

　　第二套房需求量大幅缩减已是不争的事实。“今年楼市供应量非常大，房价又趋向平稳，完全没必要急着买房。说不定过段时间，楼市调整到位，房贷政策又会发生变化。”记者身边不少打算购买第二套住房的朋友都持这样的心态。