首次置业者渴望住上“三房”

　　三房两厅是一个三口之家比较理想的居住户型。记者发现，由于第二套房需求萎缩，楼市的第一套房需求也发生了变化。很多首次置业者渴望在第一套房中就实现三房梦想。

　　上文提到的申花路楼盘就出现这一动向。从选房的现场情况看，最受欢迎的是90~110平方米的小三房户型。一位原本选择90平方米户型的叶小姐临时换了套109平方米的三房。叶小姐说，反正两种户型只差了20多万元的总价，这笔钱算是父母借给她的，也省得以后再买第二套房。

　　自90/70政策之后，小三房户型首现杭州楼市，以万家花城、银树湾为代表的一批小三房户型因其“总价低、功能全”的优点而走俏楼市。而从近期楼市需求看，小三房的需求量还有增大趋势。

　　这是否意味着，楼市新盘在户型配比上要向小三房靠拢？德信置业营销总监方静认为，杭州的房价已处于高位，想增加居住功能单靠增加面积显然是不可能的了，银行信贷政策的收紧也预示着只能在有限面积里设计出功能更全的新户型。

　　事实上，一批90/70政策后出让的地块项目由于受90平方米套型面积占较大比例的限制，已经在进行户型瘦身的尝试。在这批楼盘里，三房户型甚至可以控制在90平方米以下。城北的天阳·上河今年上半年预计将开盘，据悉，该楼盘的主力户型就是90平方米左右的小三房。而更为难得的是，这样的小三房客厅开间做到3.9米，主卧开间做到3.5米。地处九堡的泊林公寓也有一批小三房的主力户型，面积都在88平方米~100平方米左右。

　　业内人士认为，“小三房”供应的增多，有望改善长久以来楼市供应的“两头热”现象。一直以来，楼市供应的三房户型面积在130平方米左右。一头是130平方米以上的户型，都属于偏大面积，另一头则是90平方米以下的小户型，中间部分偏少。