利用面积，要在设计上动更多脑筋

　　众所周知，日本、韩国的居住文化与中国相近，而由于土地面积的限制，80~100平方米的户型正是他们的主流户型，在小户型房源设计上可谓经验老道。在我国的香港，小户型设计水平也处于领先地位，50平方米的两房、三房，70平方米的三房、四房比比皆是。

　　三房的“瘦身”逼得开发商要在户型设计上动更多的脑筋来合理利用每一寸面积。业内人士认为，目前我们要充分吸收这些国家或地区在设计小户型时所运用的手法、技术。比如在门、厨房等上方设置储物柜，增加空间占用，减少面积占用；运用新技术、新建材，减少墙、柱的厚度，提高使用面积；在户型设计时同时考虑装修等因素，如使用移门；优化管道设计，避免出现过多难以利用的“边角料”的情况等。

　　室内设计方面，比如香港，其户型一般是大厅小卧，将人的活动主要集中在客厅等公共空间，提高了空间的使用率；再比如日本，为了节省面宽，将厨卫置于中部，并且成连通设计：洗脸间置于中部，一面与浴室相连兼做浴室的更衣间，一面与厨房相连成为家务室。

　　公摊面积方面，也要尽量减少。以前，杭州有开发商在入户花园、挑空阳台上动脑筋，以这些部分的不计面积或计一半面积来弥补90平方米户型面积上的“狭小”。而自从杭州市政府出台了新规定杜绝这一“偷面积”现象后，九堡有楼盘在设计时尝试90平方米户型“一梯准一户”的做法。按照开发商的说法，如此设计的意图在于将电梯厅利用成入户花园。所谓的“一梯准一户”实际是“一梯两户”。只不过电梯是双向开门的，从实际效果看，电梯厅归一户人家专用，而电梯厅不计入户建筑面积。