1月8日，历时75分钟，竞价228轮，恒大地产（集团）股份有限公司（简称恒大地产）以41亿拿下原员村绢麻厂地块（折合楼面地价13016元／平方米），广州市天河区新地王诞生。

　　绢麻厂地块是一年多来天河区首宗公开出让商品住宅用地，也是近5年来中心城区公开出让的面积最大的商品住宅用地。该地块在2001年推出时曾因无人应价而被收回，当时起拍价仅为3.86亿元。

　　6年之后的今天，绢麻厂地块被划分为广州土地供应总量中30％不限户型结构的商品住宅用地，容积率3.2，这在开发商眼里，应是高端住宅地块的首选。包括合生创展（0754。HK）、恒大地产、新世界地产（0917。HK）、中海地产、广东粤海地产、合景泰富地产（1813。HK）、保利地产（600048。SH）、奥园地产（3883。HK）等8大实力开发商，展开了1个多小时的竞价。而除了恒大地产和合景泰富地产之外，另外6家开发商均在28亿元左右停止举牌。

　　13000多元／平方米的楼面地价，显示了开发商对广州高端市场消费力的信心。

　　某投资人士分析说，楼面价加上3000元／平方米的建安成本，成本大约在16000元／平方米左右，而项目规模大，所摊分的营销费用并不多，即便将来售价18000元／平方米，还是有赢利空间。30万平方米建筑面积，大概2年时间就可完全消化。

　　对于这块豪宅用地，合景泰富地产与恒大地产都是志在必得。很显然，合景泰富地产最后是因为对利润空间的把握而选择放弃。公开资料显示，合景泰富地产产品线比较丰富，从叠彩园、誉峰到天湖·峰境，涵括中高档住宅产品，近年主打誉峰、汇峰、天湖·峰境、马鞍山一号等高端项目。据了解，上周末该公司位于珠江新城的誉峰货尾单位仍然高企36000元／平方米左右，而其附近某知名楼盘，正以跌破2万元／平方米的单价销售。合景泰富地产下半年还将开售位于珠江新城的汇峰。而恒大目前在售的高端项目仅金沙洲恒大御景半岛。

　　上述业内人士认为，这两家竞价白热化的公司各有其目的：一为增加高端产品筹码，二为上市前做大资产盘。

　　广州包括恒大地产、方圆集团、时代集团等几家开发商正在筹备上市，而恒大地产的土地储备相对激进，因此上市进程备受关注。目前，恒大还未进入聆讯期，上市时间可能要从此前香港媒体报道的1月底延至2月底。

　　去年11月，恒大地产沈阳项目开售，拉开了恒大地产全国50多个项目的漫长战线。该公司在全国18个地区拥有超过5400万平方米的土地储备，此次再添30万平方米建筑面积，其主要目的显然不再是量的增加，而是想影响未来主要投资者对其资产的价值评估。

　　某投行人士分析，恒大地产土地储备量之大，即使是上市公司也罕有其匹，它对资金的需求也十分巨大，而一旦资金链不顺畅，或宏观调控因素影响无法及时融资，只有出售手中项目套现以维持现金流。从这一角度来看，恒大地产上市只能成功不能失败。

　　记者从业内人士处获悉，恒大地产2007年销售额约200亿元左右，净利润介乎40亿－90亿元。后记者求证恒大相关人士未果。