扩张缓行

　　华发股份素有"珠海万科"之称,在珠海地区拥有大量土地储备。资产总额超过80亿元,净资产超过20亿元,是珠海市房地产开发的龙头企业。德邦证券分析师吴剑雄认为,公司的项目储备主要集中在珠海和中山,珠海房地产市场在经历近两年的销售高峰后,市场容量短期内难以大幅度提高,是公司最大的风险。并且,万科、仁恒、远大等外地大企业已经正式进入珠海房地产市场,将挑战本公司在珠海的龙头地位,并使得华发股份在珠海南湾区获得的土地成本节节攀升。市场一旦有所波动,开发商的利润压力必然增大。

　　"我们也一直在寻找异地扩张的路径,例如去中山拿地,广州和上海地价太高了,公司暂时先不考虑这些城市。"公司证券事务负责人告诉本报记者。此前,华发股份以14.86亿的价格收购了中山市两块商品住宅用地。"中山市近两年来发展很快,两块地都是靠近珠海,公司也很看好这一区域的发展。"他说。

　　而一系列的变故,让公司在扩张过程中变得更加谨慎。去年10月,公司还决定终止收购重庆中讯物业发展有限公司65%股权投资"铜锣湾国际水城"房地产开发项目。在重庆设立全资子公司的议案也暂不实施。

　　"2007年的宏观调控中,调整幅度最大的是珠三角一带的房地产市场,此时公司放慢扩张脚步有利于控制风险。"魏博说。

　　虽然引资失败,公司正在通过寻求通过配股方式进行融资。据了解,再融资规模为30亿元,全部资金将投入华发世纪城二至四期三个项目的开发。