今年1月1日执行的房产政策中，除新房贷利率外，很重要的一个政策就是《北京市房屋租赁管理若干规定》。1月2日，北京市建委还下发了通告，以落实该新政；新办法再次重申房屋出租要进行登记备案。如今新政策执行了一个多星期，但据中介公司统计显示，出租房屋进行登记备案的情况并没有发生明显变化。

　　租赁登记未见明显变化

　　进入1月以来，中原地产在富力城的租赁成交记录显示，主动登记备案和交税的人非常少，个别有交税的是因为承租人需要税务发票报销房租，所以才主动登记。而这种状况并不是发生在个别的社区。

　　据链家地产等诸多公司的统计显示，新政前后出租房屋进行登记备案的情况并没有发生明显的变化，进行房屋租赁登记备案的比例仍然不到10%。

　　由于北京对外国人在境内的租赁管理比较严格，外国人居住较多的小区目前有很多业主主动登记备案。据链家地产了解，望京宝星园，中关村(000931行情,股吧)的东王庄、展春园、静淑东里社区外籍人士较多，登记备案比例也较高。部分央产房社区由于居委会对于政策的宣传和执行力度比较到位，登记比例也较高，与之相比，部分新兴社区登记人数较少。

　　登记意识和操作存在瓶颈

　　据了解，居民对出租房屋进行租赁登记备案的意识较为淡薄，部分业主甚至不知道有新管理办法的出台；既嫌麻烦，也是为了避税。链家地产认为，强制租赁备案政策的实际操作性存在瓶颈；监控系统并没有建立，房屋是否是租赁难以确认，因此缺乏征税的有效依据。

　　不过，链家地产市场研发中心认为，今年北京举办的奥运会将成为提高居民出租房屋登记备案交税比例的契机，为了保证奥运会的顺利举行，各区县肯定会不断加强对外来流动人口的管理。