北京2007年12月份二手房网上签约3887套，比11月份减少349套，降幅为8.2%。近日，北京房地产交易管理网和北京市中介行业协会网站同时公布了该数据。此外，记者从北京各大中介了解的情况也显示，今年的岁末与往年“年底成交热”形成了鲜明对比，交易量直落谷底。

　　现象

　　去年底二手房成交量锐减

　　中介行业协会公布的网签数据显示，2007年12月份北京存量房源发布和签约成交呈现“双降”的趋势，其中，2007年12月份全市存量房发布总套数为4027套，环比11月份5065套下降了20.5%，网签成交量在经历了连续两个月的上涨之后，在2007年12月份出现了8.2%的下降，仅为3887套。

　　链家地产、北京中原等中介公司也在近日发布了2007年12月的月度市场报告，均显示由于业主的报价与消费者的心理价位相差较大，2007年12月的交易量环比大幅萎缩。链家地产、北京中原、我爱我家统计的2007年12月份成交量环比降幅分别是12%、10.95%、33.77%。

　　探因

　　政策频出引发观望情绪

　　2005、2006年底都是二手房成交的高峰期，据链家地产统计，2005年12月北京二手房成交量环比上涨8%左右，2006年12月成交量环比上涨18.4%左右。

　　我爱我家副总裁胡景晖认为，2007年之所以会出现年底成交量低迷的情况，一方面是由于2007年12月一手房市场的放量开盘以及价格的“小幅松动”，导致部分经济实力较强的“准”二手房客户由此分流，另一方面不期而至的第六次“加息”以及2007年12月11日央行、银监会联合下发的“第二套房贷”以家庭为单位的补充通知等也再一次让摇摆不定的观望者驻足。

　　天通苑一家中介门店的经纪人告诉记者，2007年11月末至12月份，经常有客户表示，广州深圳的房价已经开始降了，要观望一段看看北京房价是否也会“拐”。

　　影响

　　“马太效应”进一步显现

　　2007年“12月份北京成交量居前三位的房地产经纪公司房源签约量比重占到了91.3%，这说明市场聚集效应更加明显”，链家地产市场研发中心主任王志伟说。

　　从中介协会公布的网签数据来看，前三家中介公司链家地产、中大恒基、我爱我家的房源签约量分别达到1661、955、882套，共占到了北京二手房成交签约总量的91.3%。

　　中介协会此次公布的400家中介公司网签数据中，有365家中介公司的签约数据都显示是“0”。由于年底生意冷清，不少中介公司纷纷收缩战线，甚至有一些小中介公司开始放起了“寒假”。