编者按

　　对于土地资本的冲动本周又一次撩动了众多人的心弦。无论是恒大的再度阔绰出手，震撼同业，还是“3号文”闪亮登场，引发众说纷纭，本周土地无疑成为最引人关注的焦点。

　　然而，土地的获取以及开发利用模式虽然经历数年调控却并未得到根本性调整。我们看到更多的却是同一种模式从一个地区蔓延到另一个地区，从十年前的一线城市逐渐向今天的二三线渗透。

　　这场围绕土地而展开的发迹“神话”能否一再上演，却是一个比“神话”本身更加“神乎其神”的命题。

　　发生在1月8日的“广州土地新年第一拍”，让仅仅安静了3个月的土地市场再度被点燃。

　　为了争夺位于广州市天河区员村一宗面积达30万平方米的住宅地块，正在筹备香港上市的恒大地产集团（下称“恒大”）与已经在港上市的合景泰富、奥园集团及合生创展拉开较量。最终恒大以1.3万元/平方米的楼面地价拔得头筹，并创广州拍地成交价的“第二高”。

　　“非常规”的土地争夺

　　此前，王石的一句表态——“万科在2008年不拿地王地块”似乎给新年的土地市场泼了一盆冷水。因为万科的缺席，这一次的土地拍卖在开始时似乎就少了许多悬念。

　　引发争夺的员村地块紧临珠江新城，总建筑面积达30万平方米，出让底价仅为13亿元，为多年来土地市场上罕见的市区黄金地块。但在过去3个月中，广州土地拍卖已有多宗地块底价成交或是流拍，这给新年的土地出让带来一丝凉意。因而，事前甚至有媒体预测，1月8日的土地出让仍将以平淡收场。

　　只是这一次，专家们常规的分析与判断都失效了。这场拍卖整整持续了一个半小时，总举牌达到220轮。这在广州土地出让史上都属罕见。而该地块的成交价，也从13亿的底价一路飙升到41亿。

　　当日的拍卖中，共有8家公司参与竞买。艺景文化艺术有限公司系合生创展名下公司，此前已经在广州的土地拍卖中露过一次面，由合生创展副总经理官小欧带队。第二个叫价的企业是以奥园置业为主的三家联合竞拍企业，奥园品牌部总监罗江海现场举牌。第三个参与竞拍的是保利地产(600048行情,股吧)。

　　在广州市土地交易中心事先提供的竞买人名单上，一个叫“喜业集团有限公司”的名字对媒体而言，一开始就仿佛一个谜样的存在，直到中途该公司以22.1亿杀入战场，该公司的神秘色彩已然升级。事后有合景泰富的相关人士证实，喜业集团与该集团存在关联，同时还有香港其他资金的背景。该公司之所以一路与恒大纠缠到40亿才罢手，主要是极为看好员村地块的潜在价值。