2008年来了，大家都想知道今年的房价是继续去年的超速上涨，还是会盘整，甚至下跌？正巧在散户大厅里，买房散户小李遇见了房评师、技术派分析专家和老师，于是展开了如下对话：

    2007房价大涨40％ 上演生死时速

　　买房散户小李：和老师，听说最近一线城市很多楼盘都降价了，有开发商也承认拐点到来了？2007年的房价是不是真的已现反转走势了？

　　和老师：单从盘面来看，北京07年前11月的住宅均价数据已经出来了，我们看到除4月出现了小幅技术性调整之外，房价基本是稳步上扬，到了9月房价加速上扬，环比涨幅高达17.5%。但是9月底政策面调整加码，进行了全年第五次加息和房贷首付提高，这两项政策都是非常严厉的调控措施。但是我们看到，这两项政策的叠加效应并未让10月房价立刻出现下跌，仅仅是缩量整理。但是，由于消息面传来了广深房价现拐点的消息，加之年底销售淡季的来临，散户们普遍陷入了观望，导致11月住宅均价微跌，跌幅为3.7%，量能继续萎缩。但是不能不提的是，2007年10月、11月的房价水平同比仍有17%的涨幅，就前11月的均价估算，北京07年全年住宅均价将达到11300元的水平，同比06年8050元，涨幅高达40%，房价是大踏步的加速上扬。

　　广深“拐点” 震出的都是投机者

　　买房散户小李：但是，您刚才也提到了消息面传来的广深房价现拐点的消息，这个是不是真的？

　　和老师：单从以下数据来看，广州1到11月的十区商品住宅均价并未出现明显的大幅下跌走势，仅仅在3月两会期间和11月出现了下跌，跌幅将近10％，但是，全年来看，年底均价相比年初涨幅将近50％。二手住宅市场，除8月微跌之外，其余各月均上涨。从深圳一手住宅市场看，10月环比出现了12％的跌幅，12月数据没有出来，但是从每周成交来看，跌幅可达20％，但是不容忽略的是全年的增幅为100％。

　　以深圳的成交量来说，以往每年可卖到7、8百万平米住宅，而07年只卖了400万平。是不是需求萎缩呢？我们从下表中可见，深圳一手住宅成交量自10月开始急剧萎缩。10月、11月成交仅为8、9月的一半，为5、6月的三分之一，为年初的四分之一多，这说明9月底针对整体经济过热的第五次加息以及针对第二套房的房贷首付利率提高政策，真正在深圳市场产生了效果，震出了投机客。　　

　　2008“庄家”控盘 楼市继续缩量上涨

　　买房散户小李：投机客被震出来后，剩下的都是刚性需求了吧？那2008年的房价是涨还是跌？我们散户目前该不该买房呢？

　　和老师：今天我们仅从供应角度分析一下房价走势。以北京为例，下表中可以看到04年到06年每年商品住宅竣工面积一般在2000万平以上，其中05年达到一个高点，达到了2800万平。07年的数据是1－11月份的竣工面积为1252万平，供应仅为其他各年度的一半。供应量萎缩，势必导致投入市场可销售住宅的减少，假定需求不变，于是我们看到了今年北京房价的大踏步上扬。

　　再看深圳的07年土地供应量，非常少，仅1、2百万平。这么小的量和真正的需求相比，是供不应求的，所以后市房价下跌的可能性微乎其微。

　　股市缩量上涨，有一种情况是庄家已完全控盘，放到楼市，房价的涨跌也基本取决于庄家是否抛售，从供应量看，政府并未大规模抛售手中供应，所以房价无向下反转的可能。

　　最后我要提醒广大房奴朋友的是，楼市有风险，入市需谨慎，个人观点，仅供参考，据此入市，风险自担。