业界关于限价房价格高过周边商品房的担心终于成为现实。记者昨日获悉，时代地产已将金沙洲商品房时代糖果首期最低价定在4880元／平方米，仅为同区域限价房保利西子湾的四分之三。业界人士指出，随着周边商品房调低预期销售价格，限价房将面临严峻的销售压力。

　　商品房单价优势超过1000元

　　记者了解到，时代糖果位于金沙洲西北方向，距离恒大御景半岛约1公里。该项目洋房部分将由21栋12－18层的中高层单位组成，其中首批组团目前已建至地面8层，且商品房预售许可证已经办妥。谈及与几乎同期上市的限价房竞争的问题，时代地产广州公司副总经理李丁坦承，由于户型结构与保利西子湾相似，时代糖果在制定销售价格时考虑了限价房因素，“除了限价房客户之外，我们针对的销售对象还包括大学毕业不久的人士。”据称，楼盘开盘销售均价将为5000多元／平方米，部分低楼层产品以“四字头”入市，而区域内目前共有保利西子湾和中海金沙馨园两个限价房，最高限价分别为6500元／平方米和6375元／平方米，与时代糖果差价达到1000元／平方米以上。

　　限价房降价并非没有可能

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，限价房属于商品住宅中的一类产品，由于销售模式和对象存在部分重合性，其在推盘阶段肯定会面临普通商品房的激烈竞争。由于申购条件较为苛刻，购买限价房的只能是自住型买家，而商品房可以满足市民包括自住、投资在内的多类需求，相比更加灵活机动。

　　根据《限价商品住宅销售管理办法》内容，广州市将按地块公开出让时同一区域、同一地段的同类型商品房价格70％的标准，确定限价房最高销售价格。黄韬指出，广州限价房土地出让时正处在楼价疯狂上涨阶段，其最高限价确定的预判前提是区域房价的只升不降，而当周边楼盘价格开始向下调整之时，限价房的优势将逐渐散失，“可以预见，随着价格被迫近乃至更低，限价房在销售过程中将面临相当大的压力，被商品房拖进降价促销的境地并非没有可能。”