地铁商业仍然是今年京城商业地产的关注热点，6月，地铁10号线一期工程将建成通车。在奥运经济和轨道经济的双重利好下，沿线商圈内的商业投资热已经提前显现。

　　燕莎商圈

　　作为北京最早的涉外商圈之一，燕莎商圈具有三大优势。首先，以燕莎商城为核心，购物娱乐休闲场所一应俱全，形成了以中高档为主流的商业氛围；其次，紧临使馆区，周边涉外高档酒店、办公写字楼聚集，成为北京外籍人士的重要聚集区和居住地；最后，区域临近三元桥机场高速入口，便捷的出入境通道为其成为国际化的商务办公区奠定了最佳的基础。

　　■大型社区底商租金

　　以100平方米商铺，每月为30天计算。

　　■区域租金分析

　　区域商铺租金差异较大，如燕莎商城底商15元/平方米/天-20元/平方米/天，其北部各大商品房楼盘底商价格则低得多，且相互间差异在5元/平方米/天-7元/平方米/天不等。

　　国贸商圈

　　国贸商圈区域特点包括：其一，聚集了北京市70%以上的涉外机构和半数以上的酒店和国际交往活动场所，是北京市最具商务办公条件、最能体现入驻公司良好形象的甲级写字楼聚集地；其二，交通十分便捷，区域内道路交通网涉及地上的东二、三环以及地下的地铁1、2、10号线等多条线路。

　　■大型社区底商租金

　　以100平方米商铺，每月为30天计算。

　　■区域租金分析

　　该区域算是地铁10号线沿线租金最高的地段，商铺租金回报率也比较可观，一般能达到20%以上。

　　潘家园商圈

　　潘家园商圈是具有浓郁古典文化的新兴商圈，以旧货市场、古玩城、古典家具城等的聚集而闻名，打造出了京城淘换古玩的一大专业品牌。商圈占据了东三环沿线的位置优势，商业氛围较浓厚，又基于它位于南城的特点，其商业档次属于中低端群体的消费水平，吸引了大量居住在东南部城区的居民前往购物。

　　■大型社区底商租金

　　以100平方米商铺，每月为30天计算。

　　■区域租金分析

　　该区域在东三环算是一个租金洼地，租金相对其他地段便宜得多。

　　大红门商圈

　　北京大红门服装批发商圈作为公认的北方最大、实力最强的服装批发集散地，其整个商业区域内共有服饰、纺织品、鞋帽等综合市场24家，各类商户7000多个，总营业面积24万平方米。由于这一特点，区域内聚集了大量的外地商户在此工作、居住、生活。

　　■大型社区底商租金

　　以100平方米商铺，每月为30天计算。

　　■区域租金分析

　　区域有底商的楼盘选择余地较大、项目较多，且各个项目租金水平相差不大。

　　世纪城商圈

　　世纪城商圈依托世纪金源购物中心而崛起，是新兴商圈的代表。由于它位于城乡接合地带，因此交通与其他商圈相比较宽松，并可经由四环路和三环路通达。预计地铁10号线开通后，将会在交通上大大方便消费者来区域内消费。

　　■大型社区底商租金

　　以100平方米商铺，每月为30天计算。

　　■区域租金分析

　　世纪城商圈的社区底商租金也较为便宜，并且各个项目租金水平相差不大，便于潜在需求者选择。

　　中关村商圈

　中关村(000931行情,股吧)商圈是全国最大的电子产品集散地，而随着新中关、中关村购物广场的开工和运营，为区域带来了流行时尚、现代前卫和新鲜活泼的商业氛围。区域经常出现交通拥挤的状况，是目前制约区域商铺价值提升的一个瓶颈，地铁10号线开通后将有效缓解这一状况。

　　■大型社区底商租金

　　以100平方米商铺，每月为30天计算。

　　■区域租金分析

　　这一区域的租金水平平均在4元/平方米/天-5元/平方米/天，相对较高。

　　亚奥商圈

　　亚奥商圈无疑将是今年最炙手可热的区域，其具有商业氛围和体育运动气息相结合的特点，也是区别于其他商圈的最大优势。近年来亚奥板块商业发展迅速，大型购物场所、餐饮、娱乐休闲场所一应俱全。除此之外，亚奥商圈的独特之处就在于它运动体育的氛围，周边运动场馆林立。今年全球的目光都将集中于此，预计今后数年，该区域都将受到强大体育经济的支撑。这一区域现存的交通网络已比较发达，待地铁10号线和奥运支线开通后，将使得亚奥商圈如虎添翼，成为京北最闪亮的商圈。

　　■大型社区底商租金

　　以100平方米商铺，每月为30天计算。

　　■区域租金分析

　　这一地区的租金目前在北部区域数最高，而借助2008年奥运之势，区域价值仍有不小的提升潜力。