■ 旁观者

　　一季度将是今年一道槛

　　正所谓一年之计在于春，一年的发展在很大程度上决定于年初的计划情况。人们在思维上也有一种自然的习惯，就是“好的开始就是成功的一半”，同时也期望开门红。其实，楼市的发展也是一样。

　　2007年下半年开始，政府政策频出，给投资客一个重重的打击，投资客纷纷离场，造成了三级楼市量价齐跌。目前，这种低迷的状态仍然持续，投资客、购房者的观望情绪浓厚，他们担心政府会继续出台各种政策，例如物业税、强征个人所得税等，让楼市情况进一步恶化。明显的信贷紧缩政策，也让他们静观其变，看央行是否有进一步的动作。

　　许多中介在元旦前后都发布了2007年总结和2008年展望的报告，有一些认为2008年仍然会量价齐跌，不过跌幅比较有限，有一些认为年初会有一个缓冲，到了年中就会开始稳定，到年末就会回暖。

　　记者曾和一些中介人士探讨这个问题，当然他们对于三级市场的未来还是表示乐观态度。不过未来走势如何，大家都很难预测，万一再来一个什么政策或者是再来一个“中天”，那对已经很疲弱的三级楼市来说将会是一个致命打击。他们现在都在期待第一季度的发展情况，因为如果有迹象回暖，那么无论是在心理上还是实质上都将给楼市带来一丝希望和信心。

　　无独有偶，记者近期在采访一些投资客时，他们在时间的期待上与中介的想法比较一致。他们的思路是看3个月后是否会出现一些人断供的情况，届时再从银行手中以更便宜的价格拿货，目前是持币待购。这样看来，第一季度对于2008年整个三级楼市的发展至关重要，他也将为整年的发展定下基调。

　　■ 大事记

　　（2007年7-8月）

　　7月1日，深港西部通道正式通车，连接深港的另一条通道打通，深港一体化又迈进了一大步。

　　7月10日，市国土资源和房产管理局和国家外汇管理局深圳市分局联合发布《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》。

　　从8月1日开始，2007版《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》和《深圳市二手房买卖合同》正式启用。

　　8月13日，国务院发布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，规定经济适用住房建筑面积控制在60平方米左右，新建廉租住房建筑面积控制在50平方米以内。

　　8月22日，中国建设银行(601939行情,股吧)深圳分行已全面停止房贷相关业务，这是首家全面停止房贷的商业银行。