1、2008年二手房成交量涨幅为16.64%，达11万套左右

　　和讯房产消息，北京二手房市场在2003年之前一直处于初级发展状态，交易量不高。从2004年开始北京二手房市场才进入快速发展期， 2004年同2003年相比，成交量增长69.3%，之后2005年、2006年在一系列调控政策的影响下，成交量增幅放缓，2005年同2004年相比，增幅为22.3%，2006年同2005年相比，增幅仅为9.9%，可见政策影响在成交量上得到很好体现。而2007年的二手房市场虽然也受到系列政策影响，但消费者对政策已有一定承受能力，政策影响弱化许多，在强劲购房需求支撑下，2007年二手房成交量同2006年相比增长22.26%。对于2008奥运年的二手房成交量来说，涨幅预计为16.64%，达到11万套左右。

　　分析主要原因是：

　　1）强劲购房需求支撑。主要来源于1）新增户籍人口及外来人口的购房需求，据统计，2007年北京市人口总量已经超过1740万，其中，户籍人口已达1203.3万，流动人口已达540万人，流动人口与06年度相比上升63.7%;2）城市化发展，拆迁带来大量购房需求;3）人们生活水平的不断提高，产生大量改善居住环境的购房需求;4）房产作为保值、增值性产品，有部分投资需求。

　　2）奥运之后房价能否回归其价值体现，一直是许多消费者一个期待。因此，在2008年势必有大量消费者呈观望态势，等待奥运之后，根据房价走势再决定购房，暂时延缓购房计划。

　　综上可知，2008年二手房成交量会在2007年增幅22.26%的基础上有所下调，为16.64%，在11万套左右。