房地产上市公司在调控阶段下产生的庞大资金需求，以及由于城市化进程及人口红利的未来稳定收益而带来的偿付能力，注定了房地产上市公司会成为公司债市场中的明星

　　对于房地产公司来说，由于公司债主要用于改善资本结构，将短期借债转变为长期借债，因此其发债期限期更短，利率也将更吸引人

　　尽管身处房地产及股市持续繁荣之下，公司债这一新兴投资品种依旧坚定地破冰而来。

　　去年9月，作为内地首个公司债，长江电力(600900行情,股吧)公司债上市即被一抢而空。长江电力公司债的成功发行，令对资金需求巨大的地产公司看到了另一种融资方式的广阔前景。

　金地集团(600383行情,股吧)（600383.SH）于去年12月末发布公告宣布，公司已接到证监会书面通知批准，拟发行8年期12亿元公司债。由此拉开了房地产上市公司的发债序幕。在它身后，万科A（000002.SZ）、保利地产(600048行情,股吧)（600048.SH）的公司债计划正蓄势待发。

　　截至2008年1月15日收盘，在沪市大盘指数下跌0.9％的情况下，内地首个发行的、票面面值为100元的07长电债价格为99.78元，上涨0.1％。次日，在沪市大盘指数下跌1.5％左右的时候，07长电债价格为99.77元，下跌0.1％。广发证券有关人士认为，公司债券更加适合作为投资者长期投资策略中的一个投资品种，但不适合个人投资者做短线的投机炒作。以07长电债为例，近几个月该债券在交易所每天正常的波动幅度不会超过1%。

　　根据有关政府部门截至2006年底的统计，公司债余额占GDP比例不足3％。而在成熟市场如美国、日本，公司债却是举足轻重的投资工具。2007年一季度，美国公司债余额占GDP的比例将近100%。2005年美国公司债券发行规模大约是股票发行规模的6.5倍。日本更是全球第二大公司债券市场。