北京赵登禹路附近的胡同里还能听见鸽哨声。

　　张帆的店就坐落在赵登禹路与平安里西大街的交汇处，取名为“顺益兴文化四合院专卖”，开阔的门脸里，全是仿古家具。

　　作为四合院专营店的老板娘，张帆既是专业的四合院租售中介，又是四合院的发烧友和投资者。用她的话说，购买四合院的人都有四合院情节，其中大多数是她这样的老北京。当然，年仅30岁的张帆一点都不老，像她这样从小生长在胡同中的孩子总喜欢以“老北京”自居。

　　文化增添价值

　　从事二手房中介十年，专营四合院租售五年，张帆经手的四合院非常多。当然，这个“多”只可能出现在流通环节上，因为北京的四合院是越来越少了。

　　据张帆介绍，目前北京城内存留的四合院不足千套，并且这个数字还在减少。尽管北京市政府已将四合院作为重点保护对象，但是在城市建设过程中，难免有一些与新规划冲突，最终仍被拆迁掉。在剩下的四合院中，只有一小部分是私产可以买卖，其余的产权归属单位或市政府，这些公产是不得买卖的。

　　显而易见的是，目前在北京，真正能够进入市场流通的四合院少之又少，这种稀缺性增加了四合院的附加值。目前，在张帆名下的四合院有两套，一套为东直门八宝坑胡同的300平方米院落，另一处则临近著名的北海公园。

　　两处四合院的位置均具有代表性，北京四合院多坐落于二环以内，是大北京城最中心的区域，张帆在八宝坑四合院上花了700万元，“真算拣着个便宜”，她很得意地表示。

　　二环以内是北京历史风貌保存相对完整的区域，而这历史风貌主要由各个饱经历史风霜的四合院构成。“文化韵味是北京四合院最大的价值。”张帆表示，很多北京四合院都有着丰富的历史背景。

　　张帆位于北海公园附近的四合院，原为清朝冰窖王的宅邸，当初为皇宫里干活的人家，皇上会赏一处宅子，冰窖王是清朝为皇宫做冰窖最好的两户之一。经历了几百年的风雨，冰窖王家族不断生育繁衍，最后分裂成了很多户，都生活在这处宅子里。由于空间有限，各家各户只好在院子里搭建起了临时建筑，使真正意义上的四合院最终变成了大杂院。

　　去年，张帆途径冰窖王宅邸，一眼便相中了。她主动找上门去，花了5个月时间与宅内各户调停，最终以上千万元的代价买下了院子。“那些明末清初的雕梁画栋都还在，这些价值都是难以估算的。”