主持人：和讯的网友朋友，大家好！今天正值和讯“第五届财经风云榜”颁奖盛典开幕之际。和讯网邀请了各个行业的精英来为财经领域的各行业做过去一年的点评及对未来的展望。本时段我们非常荣幸的邀请到北京大学房地产研究所所长陈国强博士，来为大家回顾和展望一下房地产行业。我是和讯网房产频道主编姝葶。陈老师，欢迎您作客和讯网视频演播室，您是房地产研究专家，2007年出台的房地产政策非常多，包括土地政策、金融政策、财税政策，您如何评价这些政策？

　　视频：陈国强2008年楼市预测

　　保障性住房08年800万供应 将有效遏制房价增幅

　　陈国强：我想去年一年对房地产行业是非常特殊的一年，刚才您提到了，去年相关的政策非常集中。另外，非常值得我们重视的是出台了24号文件。我想这个文件对未来房地产和住宅大的格局变化都有非常重大的影响。业内的房地产人都看到了，意识到了。对于未来，以及未来几年的市场格局的变化，都有直接和重大的影响。(10：17)

　　主持人 ：住房保障是上至政府领导下至普通百姓都非常关心的一个话题，国务院针对于此出台了24号文。由此也看出政府在解决中低收入人群的住房问题上的决心。陈老师，您认为住房保障政策对大多数老百姓来说，会不会形成明显的影响？

　　陈国强：有直接，而且重大的影响。24号文出台之前，北京市落实保障房方面力度非常大。去年一年北京市在住宅土地出让方面坚持一条，70%左右的住宅用地，优先用于经济适用房、两限房、廉租房、中小户型普通商品房的供应。去年量达到了800万平米，大概10万套，这是非常大的数字。这个(10：18)

　　主持人 ：对于普通百姓更关心的问题可能是能否形成实质性供应？一旦形成实质性供应后，如此巨大的量，我们知道07年1－11月的北京市的商品住宅成交量也仅为1500多万平，这个800万平的量会否拉低整体房均价？

　　陈国强：这是必然的，如果未来保持比较大的量，07年有800万规模，09年政府已经表态，会保持相应的供应。如果这样的政策持续下去，对北京的市场来说，未来的房价涨幅肯定会被抑制住，北京市住房均价肯定不可能像过去保持若干年持续快速上涨的状态，上涨增幅的势头会被有效抑制。(10：25)

　　主持人 ：从去年11—12月份的住宅成交量看，成交下滑，房价增速趋缓，您认为这样会不会形成08年的房价出现拐点呢？

　　陈国强：这是两个层面的概念，住房供应结构大的调整，必然意味着未来市场住房均价上涨势头可以受到抑制，结构性变化，商品房部分供应量会减少，需求变化不会像供应那样产生剧烈变化。这意味着另外一个问题，商品房价格像过去保持快速的明显的上涨，保障房量上有着剧烈的增加，会对商品房价有抑制，但商品房价上涨还是会呈现大幅上涨情况，因为供求关系变了，供应结构跟过去相比发生巨大变化，商品房供应量减少，需求没有保持同步下降的话，商品住房供求矛盾会进一步恶化，所以商品房价格自身价格的变化可能还会延续过去的态势，就是比较明显上涨的结构。(10：25)

　　主持人 ：您认为去年年底出现的观望现象，是否源于老百姓对政府推出住房保障政策的期待呢？

　　陈国强：我想这是一个原因，另外一个是去年出台了相关的宏观调控政策，年底有特殊的季节性因素，综合因素特别是政策的组合因素，到年底表现得比较充分，所以出现了四季度市场比较明显观望的氛围。我认为这是多方面因素的结果，普通百姓对保障住房的期待也是一个重要的因素。(10：26)