恐怕海尔地产的卢铿先生自己都没有想到，今年地产圈第一场口水战竟与自己有关。

　　“连海尔这样的家电企业都做房地产了，你说这是行业的喜事还是悲哀？”郎咸平历来语不惊人死不休；而卢铿先生履新不久，正是意气风发踌躇满志之时，闻听此言，自然十分不爽。或许，郎教授也并非刻意指责海尔，而是将矛头直指行业的深层次问题——地产业的门槛或边界。

　　地产圈的城墙

　　所谓围城，肯定要有一道城墙。地产圈的城墙应该立在哪里，立多高，这个问题要搞搞清楚。

　　套用经济学的分析方法，假设其他非市场因素都不存在，与电信、石油等行业相比，企业进入地产业的门槛并不高：没有牌照、许可证等指令性的要求，只需要准备购买土地的资本，能够在拍卖中购得土地，就完成了房地产开发的至少一半的工作；剩下一半就是开发和销售了。虽然在这个环节也有一些技术含量和专业技能要求，但目前通行的模式是进行外包，如果该企业没有足够的专业技能，可以用较高的资金成本，去寻找具有较高专业水准的承包商，最终完成整个开发销售环节。

　　但是，一旦将非市场化因素考虑进来，地产圈的进入门槛就被大大提高了。非市场化的因素中，最重要的两点是企业的政府资源和银企关系。与中国的资本市场一样，虽然发展了20多年，但房地产市场依然没有摆脱政策市的印记。你能不能进入这个行业，进入后能不能活下来，能不能活得更好，关键看企业是否有过硬的政府关系和银企关系，一旦这两点具备了，就意味着土地和资金的渠道全部打通，何愁做不好地产呢。

　　按照郎咸平的观点，中国制造业的低利润化形成了较大的经济风险，让处于低水平重复的制造业主们备感不安，于是纷纷转向投资利润丰厚的房地产。郎教授担心的是，众多企业进入房地产行业，会增加中国经济的泡沫，从而导致整体风险加大。

　　但郎教授忽视了一点。之所以包括海尔在内的一些大中企业蜂拥而至，归根结底，还是地产行业严重的供需不平衡造成的。用经济学原理来解释，行业存在高额垄断利润，就会吸引新进入者，而一旦这些新进入者摊平了行业平均利润，由高垄断利润变成微利，新进入者自然会减少。

　　因此，地产圈至今虽然存在非市场化的门槛，但最终还是不能背离基本的经济规律。从这点上讲，海尔该不该进地产，是海尔自己的事情。