“洗劫”公司：中介商“丢帅保车”

　　房产中介是房地产市场放开后兴起的一个新兴行业，它依靠为房屋买卖双方充当中介人来收取服务费。由于当时准入门槛不高，几万元就可成立一家中介公司，造成行业内鱼龙混杂，操作极不透明。随着国家对房地产调控力度的加大，房产中介生存环境不断恶化，部分“穷凶极恶”的中介商于是撕下伪善的表皮，抛下被“洗劫”成空壳的公司卷款潜逃，给行业造成及其恶劣的影响。

　　惠州市中介管理协会有关负责人：中原地产事件对惠州中介行业是一个重创，“影响非常恶劣”。惠州中原地产从2006年成立之初就一直要求加入行业协会，但一直未被批准。不批准惠州中原地产入会的原因有三点，一是协会日常接到该公司的投诉太多；二是该公司以“中原”为名，又和深圳中原地产没有直接关系，有冒名的嫌疑；三是该公司拒不履行行业自律的规章，尤其是资金监管自律。

　　惠州中原地产高管曾先生：中介促使二手楼交易成功，然后向买卖双方收取佣金。但是现在80%的卖楼者，都是资金困难，在银行做按揭，如果想要卖掉手里的房子，必须先偿清银行全部购楼款，才能进行房产证过户，交易最终达成。因此，为了促成交易，能收取佣金，中介往往垫资，替客户赎楼，而这些资金来源，就是客户交给中介托管的房款。开发商挪用这笔资金拆东墙补西墙，可随着市场降温，交易量下降，中介公司就没有东墙去补西墙了。

　　惠州市房管局副局长袁贵平：资金监管是我们2007年就着手做的工作，但现在能够自觉接受监管的企业还不多。虽然深圳强制执行的效果是很好，但惠州还需要个过程。深圳是有立法权的城市，在资金监管方面做出了大胆的探索，惠州将积极吸取深圳的成功经验，不过强制执行监管还要按照政府的立法程序走。在此期间，广大市民要提高资金风险意识，在交易过程中主动要求资金监管。

　　南宁房产中介市场资深人士：广屋公司资金危机从2003年就已开始。2003年，国家对房产中介全面开放，房产中介成为一种市场行为。房产中介的暴利迅速吸引来许多新的进入者，房产中介的利润越摊越簿，过度挪用资金的广屋公司自然无法实现收支失衡。只有不断地扩大自己的规模，才能保证客户房款资金的进出平衡。但一旦成交额出现下滑，就不得不面临资金周转的压力。拖延付款成为中介公司缓解资金压力的方式，但对一家大型的中介公司来说无异于饮鸠止渴。

　　南宁市工商局双生分局第五工商所副所长卢凯：由于现有相关法规存在一些漏洞，出现部分违规中介公司打擦边球现象。根据国家工商总局相关条例规定，申请从事房产中介公司的人员，必须经过国家工商总局进行的培训，只有拿到培训合格证才能申请开办中介公司。可目前中介公司拿到此培训合格证的人员很少，很多中小中介公司都是挂靠大的中介公司开展业务工作，一些中介公司故意隐瞒内部从业人员的人数，容易导致从业人员与中介公司欺骗顾客的行为发生。由于这种欺骗行为具有很强的隐蔽性，只有消费者投诉到工商部门，工商部门才能介入进行处理。

　　宁波市墙体改革办公室技术人员：造成墙皮裂缝、脱落的原因主要是施工问题和材料问题。材料问题又可能是外层石灰浆标号不够，或者是砖本身的质量。一般来说，混凝土多孔砖必须有28天的厂内养护期，以保证砖块彻底晾干。否则很容易因为气温变化而出现收缩，引起墙面裂缝、脱落，甚至是墙体开裂。可是很多时候，开发商并没有严格按规程操作。

　　屋顶“掉皮”吓坏业主

　　脱皮原因：石灰浆标号不够

　　脱皮后果：业主不敢回家

　　2007年3月17日，昆明市广福路某小区的潘先生家卧室屋顶突然“脱皮”掉渣。听到石灰渣砸在地板上发出的巨大声响，尤其是小区开发商“暂时不要再在屋里住人”的善意提醒后，潘先生一家开始为是否该“离家出走”而为难，好在开发商承诺尽快免费为其修补破损屋顶。

　　据了解，潘先生家卧室屋顶的石灰墙面脱落面积约两平方米，另两间卧室也有两条深裂纹。“要是当时卧室里有人，后果就严重了。”潘先生心有余悸地说，当时他和全家正在客厅看电视，突然听到“砰”的一声巨响，还以为是衣柜倒了，过去一看，才发现是卧室屋顶石灰掉渣了，他老伴被吓得直打哆嗦。

　　事情发生后，他立即向小区物管反映，得到了两种被他驳翻的说法：“是不是广福路开通后重型车增多，声音把屋顶石灰震掉了？”、“是不是楼上住户敲落的？”第二天，小区开发商同意免费修补，并派了一个工程师来他家查看后表示：“屋顶掉渣是因为屋顶本身的石灰浆标号不够，属于开发商的责任，应该无偿帮助业主修补。因为要联系人手和审批费用申请，所以要等几天才能过来修补。”同时，工程师还提醒他们“修补前不要再住人了，屋顶石灰很有可能再掉渣”。

　　《地产SHOW》点评：建筑商施工时是不是偷工减料了？不然石灰浆标号怎么会不合格。好在开发商能够积极承认错误并采取补救措施，使业主不用长期提心吊胆的过日子。