和讯房产消息 据中原地产报道，年底的12月份是传统的市场成交淡季，各大城市的看房买房的客户都出现了不同程度的下滑，而年底的上海，深圳的房地产市场变化也给其他的城市带来不小的影响，介于此，北京中原三级市场研究部的专业人士依据中原四大城市的“中原二手房领先指数报告”为消费者做了以下的分析和比较。

　　四城市12月份中高档二手商品房价格比较分析

　　一、四大城市12月份价格走势，除广州下浮外，其它三城市均上涨

　　如下表所示的北京，上海，广州，天津四城市12月份买卖价格变化可以明显看出，在市场淡季期间，价格继续快速上涨的势头有所抑制，虽然12月份北京、上海、天津三城市整体的成交均价依然在上扬，但增长的幅度已经有了明显的减少。同时，也可以看到广州的整体趋势是明显的下浮。

　　二、四大城市价格走势原因分析

　　（一）共性原因

　　临近年底，政府陆续出台了2007年年内第六次加息，贷款利率的调整，第二套房屋贷款等政策给购房者带来了一定的心理影响，促使一部分消费者的观望情绪高涨。同时银行对贷款额度的收紧也抑制了部分购房者的购房行动，致使成交量低迷。因此，受政策及季节性两方面因素的影响，目前各大城市二手房市场的买卖人气相对较为清淡。

　　（二）四大城市价格变化不同原因

　　1.北京

　　据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计可知：2007年12月份北京中高档二手房成交价格为13246.5元/平米，12月份二手房买卖领先指数为220点，环比11月份上涨2.10%。而11月份环比10月份价格增幅为3.78%。可见，12月份中高档二手房价格增幅同11月份价格增幅相比仍呈趋缓走势。同时，北京2007年12月份北京中高档二手房买卖成交量环比11月份下浮10.95%，由此可见，在价格持续趋缓增长的同时，成交量也略有下浮。其原因主要是：

　　（1）08年奥运会即将来临，个别区域如朝阳的亚奥板块，海淀的中关村(000931行情,股吧)区域均被投资者，住房消费者看好，包括商业，住宅各方面不错的相关板块的房地产受到更多人群的关注，因此造成区域价格上涨。

　　（2）北京在12月份陆续有50个左右房地产项目开盘，对二手商品房市场造成不小的冲击，再加上国家积极的实施保障住房政策，也在一定程度上影响着二手商品房市场。从而造成二手商品房房价格增长趋缓。

　　（3）12月份的北京仍然继承了11月份不太活跃的交易气氛，交易量较为平淡，主要原因仍旧是受观望情绪的影响，虽然房价呈上涨趋势，但业主的报价与消费者的心理价位仍然差距较大，但在12月份的咨询客户表现为明显的增加，大多数客户仍然在观望春节后的市场变化再做出抉择。

　　2.天津

　　2007年12月中原（天津）领先指数为211点，样本楼盘成交均价为7711（元/平方米），环比增长2.0%。成交量方面，12月天津市内六区成交量有所下降，环比下降14%。与上月份相比，12月份的二手房市场呈现价升量跌的局面。原因如下：

　　（1）从市场供求情况来看，临近年底，市场供应量有所减少，由于看好后市，一些性价比较高的房源纷纷转售为租，使得位置佳、房型好的优质房源进一步减少。

　　（2）市场需求方面，受12月央行宣布第六次加息以及媒体报导部分一线城市房价下降消息的影响，购房者在心理和经济上都承受了一定的压力，此时选择持币观望的购房者比以往有所增加。此升彼降，买卖双方的这种观望和博弈导致了本月的价升量跌的局面。

　　3.上海

　　2007年12月中原（上海）领先指数为152点，样本成交均价17,197元/平方米，环比上扬1.27%。另外根据中原12月的成交统计数据显示，12月住宅买卖成交量继续下滑，比11月减少了20%左右。其原因主要是受到年底政策和季节环境的影响，但随着市场行情的逐步转淡，在上海，甚至出现了部分房东主动调低挂牌价格诚意出售的情形。预计目前的市场行情将一直持续到春节前阶段，而在春节后，随着购买人气的转旺及政策形势的进一步明朗，市场将开始逐步回暖。

　　（4）广州

　　12月，中原（广州）领先指数为169.0，均价8388元/平方米，环比下降2.7％，原因主分析如下：

　　在买家观望，市场成交不旺，一手降价促销的影响下，12月份的广州业主下调放盘价格，体现在12月的成交上，2007年一路上扬的广州楼价出现回落。这也是中原（广州）领先指数近两年来的首次下降，下降幅度较大，12月的的楼价水平大约与3个月前—2007年9月份的水平相当。虽然市场上10.1黄金周之后就开始有楼价下调的声音，但仅仅只是一种放盘现象，真正体现在实际的成交价上，本月还是首次。