链家地产、中大恒基、我爱我家，作为京城二手房市场的第一梯队，大有三分天下之势。三家店上月的签约量占了总量的近八成。同时，行业开始自我调整，21世纪不动产、中原、美联等有外资、港资背景的中介公司，也纷纷扩张。二手房格局还有很大变数。

　　现状

　　3家占八成份额

　　根据北京市交易管理网发布的数据，上个月北京市各中介二手房签约量在100套以上的仅有3家，链家、中大恒基、我爱我家；签约量在50-100套的有1家，10-50套的有8家。而去年12月，北京二手房共签约3887套，而排名前3家，加起来一共签约3498套，占了总量的77.3%，近八成。北京二手房市场已成三分天下之势。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士分析认为，中大现在出了很大问题，能否再保持以前的领先地位还有待观察。

　　与此同时，而21世纪不动产、中原、美联等有外资、港资背景的中介公司，也纷纷扩张。例如21世纪不动产在网上登记成交时，并不用21世纪不动产这个名字，而是各个加盟店自己独立的名字，所以从网签数据不能看出它们的数量。“但据我所知，数量也不少。”

　　另外，该人士还透露，“美联这次进京开拓二手房业务，应该会有一些动作。未来二手房的格局还有很大变数。”

　　分析

　　盘活二手房

　　链家地产副总经理金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)分析，现在北京的二手房存量大概在400万-450万套，而年交易量只有2%，如果把交易量提升到8%，那么大概就能增加20多万套的供应量，而这个数字差不多是北京一年内新房的供应量，这将对楼市产生巨大影响，而且也会放缓现在的购房“郊区化”。

　　近日，著名房地产商潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)也表示，如果盘活本市的二手房交易市场，将可使本市房价降低一半。

　　反思

　　正常的自我调整

　　据内部消息，最近关门的北京老牌中介信一天，系被我爱我家收购，21世纪北京区市场部经理齐凡认为行业已经面临洗牌，而链家副总金育松也改变了态度。“这只是行业的正常自我调整。”

　　他认为近期出现的部分中介倒闭只是正常的行业调整，在前两年也有过比较大的中介倒闭的事件，而且近期某大中介大规模关闭门店是由于企业内部原因。“现在还是有新的房产中介企业进入，外资也非常看好二手房市场发展前景，市场还没有到洗牌那么严重。”

　　从北京市场及全国市场来看,一直存在部分公司减少门店数量或者退出市场的现象，但也不断会有新的房产中介企业进入，因此，个别公司的关店或者退出市场是一种正常现象。近几年二手房市场迅速向前发展大家有目共睹，外资也非常看好二手房市场发展前景，同时品牌房产中介的全国化经营更加火热。

　　预测

　　春节后市场将好转

　　“市场动荡对所有中介的生意都有影响。”一位业内人士在和记者聊天时说道，“大公司能扛，但许多中、小公司就会死。虽然长期来看，对大公司其实是好事，但其总体收益会下降。”

　　此外，该业内人士认为，等春节一过，房价将会有所上涨，到时候二手房市场也会慢慢好转。而且那时候所有中介都会拼命收房，为奥运会短期租赁做准备。“现在的销量下滑，也有很大是季节因素。”

　　变数

　　房子不好卖

　　新110国道正式开通，这是一条重载车专用货运通道，与八达岭高速实现客货分流。今年春节期间，想去昌平、延庆泡温泉、滑雪的北京市民不用再为八达岭高速拥挤的交通而烦恼了。

　　王石又称“拐点论”不是表态是行动

　　“现在是传统淡季，市场冷是正常，但房子确实没有以前好卖了。”一位在富力城某中介工作的陈先生无奈地说。记者发现，原本是二手房最活跃的富力城区域，现在各中介门店也门庭冷落。

　　根据国家发改委和国家统计局的数据，北京二手房销售价格同比上涨12%，环比上涨0.5%。虽然价格在上涨，但销售量却在下降。

　　根据近期的销售数据，去年12月份链家、中大恒基、我爱我家的签约量都有10%的降幅，我爱我家更是下跌了三成多，而根据1月份目前的销售数据来看，比去年12月份还略有下跌。

　　金育松认为，现在的情况主要是政策从紧因素、季节性因素和市场因素这三者互相联动的结果，春节后就会有所好转。

　　观点

　　大品牌

　　支撑市场

　　齐凡认为，将来的二手房市场越来越走出本土接受新鲜事物，整个市场将会由几大品牌支撑。

　　“将来可能会发展成为各个中小公司占据10%-20%的市场份额，几大品牌公司占据整个市场80%左右的市场份额。”对于交易量方面，她认为“这要看整个市场向好还是向坏。”

　　金育松也认为，品牌房产中介的全国化经营将更加火热，同时许多大品牌开发商也在考虑进入二手房市场。“经纪行业日益向品牌化方向靠拢，优胜劣汰愈加明显。”