北京楼市销售放缓，打折降价销售声此起彼伏的同时，远郊区域房价成为这次降价风潮中首当其冲的波及者。（资料图片）

　　北京楼市销售放缓，打折降价销售声此起彼伏的同时，远郊区域房价成为这次降价风潮中首当其冲的波及者。记者从目前获得的信息了解到，密云区域有两个项目开始降价销售，其中下降幅度均达1000元/平米，该区域其他楼盘也开始或多或少缓降。

　　专家分析指出，密云的房价下降与北京楼市整体价格下降有关，同时也由本区域的一些固有特点所致，但一般住宅市场出现降级风潮，冲击最为严重的就是远郊区，这和2005年的上海远郊房价下降有异曲同工之处。

　　密云两个项目单价直降1000元

　　赏云轩嘉园位于密云滨河路50号院。2008年1月12日，该项目的1号、3号和4号楼开盘，开盘均价从7500元/平方米降至6600-6900元/平方米。这是记者从新浪网看到的打折信息，随后记者以购房者的身份致电赏云轩嘉园售楼处，一位自称姓郭的女销售代表称，现在楼房均价是6500元/平方米，和其之前公布的销售价格相比来看，单价下降了1000元。

　　记者问其开发商要降价销售的原因，这位姓郭的销售人员回答，降价主要是到年底了，公司要回报老客户，答谢客户，降价只是阶段性的，过了这段时间后，赏云轩嘉园就不会是这个价格了。

　　无独有偶，销售单价下降1000元的项目还不止赏云轩嘉园一个，记者昨日致电位于密云县西大门,紧邻密云高科技园区的明珠花园，其销售价格也从5500元/平方米降到了4500元/平方米，单价也下降了1000元。该项目销售代表称现在下降的主要原因是一方面回报社会，答谢客户；另一方面就是为了实现资金快速回笼。据了解，明珠花园还有后期项目没有开发，至于后期项目什么时候开发入市，开发商表示还暂未提到日程上来。

　　据记者了解，除以上两个项目外，密云县西大桥路2号的瑞海姆公寓，之前对外称均价是6800元/平米，现在对外称6700元/平方米至6800元/平米，按其表述，销售均价开始松动。此外，密云县车站路沙河57-11号的恋日水岸，在一个月前对外称的均价在5000元/平米，昨天记者再次致电询问时，该楼盘的销售代表则对这个价位有了松动，目前均价为4800元/平米-5000元/平米之间，单价最高下浮了200元。

　　小产权住宅转正冲击波

　　密云房价下降跟目前北京房地产市场的大环境有直接关系。业内普遍认为，随着宏观调控的加剧，尤其是金融和土地政策紧缩，导致部分性价比不高的住宅产品遭遇销售寒流，远郊区域售价较高的普通住宅首当其冲受到影响。

　　世纪华创（北京）国际投资有限公司总裁杜猛分析指出，密云住宅单价直降千元除了整个市场的原因之外，另外与密云本区域的具体情况是分不开的。密云县城现在在售的商品住宅很少，因此一些正牌地产项目定价较高，现在销售的项目都是小产权类项目。

　　据了解，现在郊区一些小产权房即将转正也给高价正牌军带来了压力，导致这些高价正牌军降价出售。红色院子位于密云县京承高速16出口，其销售代表表示，以前项目是小产权项目，现在正在补办正规的房地产开发手续，很快就会有结果了。

　　三四年后远郊住宅转热

　　记者注意到,春节前计划入市的项目中以五环外为放量主体,门头沟、密云、房山、顺义等远郊区县均有供应,从长远来看,住宅郊区化将是城市发展的大趋势。

　　王石此前在业界公开发表言论称过三四年后再买房，他指的买房就是远郊区县的一些住宅房。三四年后，这里的住房条件已经有所改善，同时交通和配套设施均比较完善。

　　以赏云轩嘉园为例，周边有京客隆超市、物美超市、国泰商场，采购也比较方便。同时周边有农行密云县溪翁庄镇支行、北京农村商业银行等银行。此外，还有密云水库医院、溪翁庄镇中心医院、密云县京华肿瘤医院等医院，其中密云水库医院为一级甲等医院，就医比较便利。

　　从交通角度来说，三元桥到密云只需1小时车程。目前三元桥区域住宅售价在20000元/平米左右，而密云区域仅需6000元-7000元/平米。显然，在密云买房每平方米能省到1万多元。业内认为，随着密云区域的逐渐成熟，三四年后密云将可能成为购房者关注的热点区域。