如果你问房子有多重要？我会明确回答非常重要。在衣食住行四个基本需求里它排在了第三。我们吃饱穿暖后，就必须要考虑住房的问题了。你结婚时，要考虑婚房；你有孩子时，要考虑为孩子换大点的房；等你孩子成人结婚时，你又要考虑他的房子了。所以房子的事会一辈子围着你转。在现代社会，想买房子，一般就离不开房贷。提到房贷，可能许多人就会想到的是背债，是沉重的压力。

　　今天，我换个轻松点的话题，从理财角度来探讨一下房贷。借贷买了房子，你不仅仅是得到了一套房子，而且还获得了一个非常不错的理财工具。之所以这样说，有两大原因。

　　首先，房子本身就是一笔非常不错的投资。从国外发达国家经验看，在较长期限内，房产价值会伴随经济的成长而不断增值。投资于房产，不仅能解决你的居住需求，更是做了一笔稳定增值的投资，帮助你有效抵御通货膨胀带来的贬值。就国内情况来说，如果10年前你在上海购入套房产，增值的比率即使去掉地产投机带来的影响，也远高于这10年通货膨胀率的总和。当然投资房产也要量力而行。依据房价与家庭收入之比，来衡量你能购买的房产。目前比较公认的说法是，房价与家庭年收入比，6倍就是上限了。

　　第二个原因是银行贷款的杠杆效应。杠杆效应这一词在公司理财中是经常被提及的。简单说就是利用银行贷款，实现更大利润。只要你投资收益率高于贷款利率，那就是用银行的钱来帮你赚钱。现代社会，公司需要理财，个人更需要理财。买房子，能贷款，就等于是给了你极好的机会，来利用贷款的杠杆效应。现在买住房一般都能借七成贷款，那就等于让你投入的资金的增值能力翻了三倍(当然，与此同时，你所需要承担的风险也相应增加)。而且银行房贷，对于购买第一套房产的客户，一般是在人民银行的基准利率上下浮15%，除了买房子，客户从银行是借不到这么低利率贷款的。下浮15%后，贷款利率才6.5%左右。现今，国内资本市场发展势头良好，银行里又都有不错的理财产品可以购买，让你的投资收益率超过贷款利率是完全有可能的。而且房贷提前还款成本低。银行对提前还款违约行为收取的违约金很低，一般为提前还款金额一个月利息，甚至不收也有。如果有好的投资，就留着贷款，用闲置资金去投资；如果短期内没啥好机会了，就提前还款。