进入2008年1月以来，北京房屋租赁市场在传统的淡季中出现回暖迹象。北京多家房地产中介机构的监测数据显示，今年1月上半月，北京普通住宅的平均租金为1927元/月，环比去年12月份1910元/月的均价略微上涨0.9%；中高档公寓平均住宅租金为3897元/月，环比去年12月份的3850元/月的均价上涨1.2%；房屋租赁的日均成交量则环比上升5.3%。

　　业内专家指出，北京房屋租赁市场小幅回暖，一方面是由于去年10月以来，北京房地产市场整体进入“冬歇期”，环比基数较低；数据显示，2007年12月，北京房屋租赁成交量环比11月份下降11.3%，普通住宅和中高档公寓的平均租金均明显下滑4%以上。另一方面，按照惯例，在年初会集中出现一定数量的换房需求，助推租赁“价量”上涨。

　　普通住宅租金涨幅居前

　　统计数据表明，1月上半月，八通、方庄、西直门等轨道沿线普通住宅租金涨幅明显，环比12月均价，分别上涨3.6%、3.4%和3.3%；部分户型好、精装修、距离地铁出口较近的两居室房屋，租金提价环比可达100元/月。

　　另外，按照规划，地铁10号线将于今年6月30日开通，劲松、团结湖等区域属于“准轨道沿线”，租金价格也有不同程度的上涨，其中，劲松、团结湖区域内租赁房源充足，并以老公房为主，户型小，生活配套齐全，地理位置优越，交通便利，加之受益于轨道交通的预期，因此1月上半月，租金价格环比分别上涨2.8%和2.3%。

　　北京房产中介“链家地产”副总经理金育松认为，自5号线开通和地铁票价下调以后，轨道交通方便快捷，沿线房产的租售受到人们的广泛关注，“是否有轨道交通”成为半数以上的消费者租房时考虑的首要因素，由此直接提升了轨道周边区域租金价格。