从去年年底开始，部分城市的住宅成交量一路下滑，已经出现大型二手房经济机构倒闭和大面积缩减门店数的情况。一时间，“拐点论”沸沸扬扬。

　　随着去年8月份国务院 24号文件的出台，我国未来住宅发展的思路逐步变得清晰。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，住宅市场会出现双轨制的模式是确认无疑的，2008年将会成为保障性住房的新元年。

　　陈国强认为，当前比较普遍的市场观望态势和日益收紧的政策环境，特别是金融信贷的政策变化使得人们对今后的楼市持谨慎态度，但从长远角度看没有理由对房地产行业产生怀疑，特别是像天津这样处于明显上升态势的城市，应该有更多的理由表示乐观。

　　北京龙太房地产开发有限公司 CEO 李铃认为，如果开发商以后对土地价格的判断理性一些，就不一定会担心房子会有拐点，解读政策一定要放在的宏观形势上来看。

　　供求结构不平衡一直是支撑房价持续上涨的基础因素，而从去年年底开始，观望气氛在全国楼市蔓延开来。随着土地供应的充足，陈国强判断，今年住宅市场的供需矛盾有可能出现缓解。中低价位和中小套型的项目在市场上长期稀缺一直是住宅市场结构性失衡的主要表现，陈国强预计这种矛盾今后会得到明显改观。

　　北辰集团总经理曾劲认为，分析房地产市场到底有没有拐点，要等到土地供给量足够大，供给水平和需求水平常态化，土地供需矛盾没有这么突出的时候才好下结论。对于北京这样的城市来讲，它的拐点应该是一个高速增长和稳定发展的变化的拐点，而不是往衰退期变化的拐点，不会出现房地产平均价格水平出现由正变负的大逆转。

　　除了部分一线城市，在其他城市的住宅市场唱主角的还是一手房，而在稳定的房地产市场上，通常的情况是存量房占主体地位，增量房处于补充地位。陈国强认为，从未来的发展来看，增量房和存量房之间此消彼涨的状况已经非常明显了，应该对未来我国二手房市场的发展抱有比较乐观的判断。