行业整风

　　重新洗牌后才能规范运作

　　“早期进入市场的房产经纪公司未必就是未来市场的领军企业。未来的几年内，还将不断的有关门现象发生。”在谈及未来时，付严如是说。而如何通过“淘汰”来规范行业的发展已经成为了这次寒流中包括业界、政府部门以及学者同时面对的话题。

　　“让暴风雨来得更猛烈些吧！”资深房产经纪人士董琪如此感慨。中天置业老总的卷款私逃、全国最大的二手房中介深圳创辉租售的“树倒猢狲散”、吃差价、挪用房款等不良行为被监管部门点名……一连串的负面新闻见诸媒体，董琪说，“我觉得这是一件好事情，因为只有这样，政府才会加大对房地产中介行业的监管力度，有利于让这个行业更快的规范起来”。

　　业内人士分析，房产中介行业由于起步时政府没有干预，缺乏监管，使得行业规范不够健全。但随着政府网上签约、资金监管、信息公示、执行标准合同的严格落实，违规操作的公司一定会被市场清除出去。

　　2006年年底，建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》出台，而一年多来，建设部以及各地方主管机关也定时抽查，揪出了违规企业，并在媒体上进行公示。

　　北京市去年6月起，二手房交易钱款将不再过中介。二手房交易的买卖双方将首付或者全款打入中介公司在各个银行设立的专用账户，或者要么在签订完《购房合同》之后，再签订《资金自行划转协议》，房款由买卖双方自行划转。

　　同时自去年7月1日起本市二手房已经实行网上签约，中介机构的二手房信息必须上网公示。如此一来，对于那些依靠滞留房款，挪用其进行投资的房产中介而言，在面对交易量萎缩时，上演了老总跑路或者干脆转行的事件。

　　此外，在国内，不仅劳动力成本低，房地产经纪人从业门槛也很低，素质良莠不齐。北京市建委最近一期的北京房地产经纪行业发展概况中提供的数据显示，北京市房地产经纪行业从业人员5万多人，已取得房地产经纪人证、《北京市房地产经纪资格考试合格证》的共45436人。2007年一年新增房地产经纪持证人8910人，高中学历人员占到了近四成。

　　胡景晖认为，以前监管的思路主要是管企业，今后监管的思路应该主要是管房地产经纪人，建立经纪人制度，建立信用档案。董琪建议，应当定期组织经纪人考试，在进入门槛上要进行严格筛选。