北京住房的“粮仓效应”

　　2007年年底，深圳房价“拐点”出现，由此引发广州、上海等城市成交量大幅萎缩，住宅房价“跳水”。就在北京也爆出房价“跳水”之时，记者从实地调查中却发现，京城房价实为“明降暗升”。

　　2007年岁末，京城众多楼盘纷纷采取打折、送车位等诱人的优惠措施，有的甚至高达几十万元，尽管如此，购房者似乎一点也不买账，来自《楼市》市场研究部的数据显示，2007年12月京城商品住宅成交面积环比跌幅高达63.4%。

　　众多打折项目的出现，是否预示着京城房价下降？从记者走访的多个打折优惠项目中，或许能拨开房价的迷雾，认清市场的真相。

　　房价下跌背后“涨声”依旧

　　2007年年底，京城多个楼盘吹响打折“集结号”：世贸奥临花园一次性付款9.5折优惠，购买三居及以上居室的赠送车库；合生国际花园推出25000元/平方米的特价优惠，若按其目前公布的均价27500元/平方米计算，每平方米便宜2500元；天鹅湾一次性付款在打9.9折基础上再打9.6折，赠送SMEG或同档次极品家庭厨房电器；富力桃园则推出“特惠房送奥迪车和停车位”的活动……

　　如此多的项目集体促销或者降价，是否预示着北京房价“拐点”到来？北京房价难道真会就此下跌么？

　　记者走访了几个优惠幅度很诱人的项目。在亚运村的世贸奥临花园，销售人员介绍道：“购买三居及以上的居室赠送车库。现在项目只剩少数几套尾房，尾房销售完后，小区剩余的60多套房将推迟到2008年5、6月份才开盘。”当记者问及原因时，销售人员不假思索就告知是为了“涨价”。预计价格将从目前的35000元/平方米涨到45000元/平方米。而对于目前项目的优惠措施，销售人员表示，年底是开发商偿还银行贷款、工程结款时间，开发商急于回笼一部分资金，完成年度销售目标，是一种销售策略，并不代表房价下跌。

　　同样的说法在富力桃园也再次得到了印证。“买C11栋3单元，送奥迪车一辆。”富力桃园推出的促销活动成为深圳买房送宝马车的另一翻版。1月14日，记者致电富力桃园，相关人员称，其实不是送车，而是通过打折冲抵房款。记者从房地产交易管理网上查出，C11号楼从2007年11月6日拿销售许可证至今，均价均为13000元/平方米，项目所采取的“送奥迪车和停车位”的优惠，是在报价16000－17000元／平方米的总房款上进行抵冲，实际相当于13000－14000元／平方米的正常均价。

　　从其它途径记者得知，合生国际花园每平方米便宜2500元的楼座，是因所售房型为尾房的缘故。“处理尾房降点价钱是再正常不过的事。”

　　《楼市》市场研究部的调查数据表明，2007年11月京城房价均价11371元/平方米，12月均价为12585元/平方米，环比涨幅10.6%。城市中心区以涨幅38.8%领涨京城楼市，其次是顺义和海淀区，分别上涨26.6%、24.3%。