二手笋盘VS限价房

　　因需求大，越秀、荔湾目前二手电梯楼物业大多已稳居万元以上，但仍有不少低于6500元/平方米的楼梯楼物业现身市场。据合富置业、满堂红专业人士介绍，越秀的东川路、中山一路、水荫路、小北路，荔湾的东风西、南岸路、环市西路等西部区域，以及芳村地区的茶滘、桥东一带，均出现不少价格在6500元/平方米以下的笋价二手房，以实用的2-3房为主，当中不乏名校学额物业以及旺中带静的小区物业，居住优势与保值能力兼顾。

　　地段扫描

　　中山路沿线：名校、商圈密布

　　龙头物业：东川路、达道路房改房

　　楼梯楼价格：6000-7000元/平方米

　　中山路沿线分布了中山三路、东川路、东山口以及五羊新城等多个商圈，更有农讲所、烈士陵园站、东山口以及杨箕等多个一号线地铁站点分布，购物、出行便利。另外，该路段还具有很好的名校效应，东川路小学、省实验中学、育才中学、七中等重点学校，招徕不少望子成龙的家长一族置业人士。

　　据介绍，目前东华东路、东华西路一带楼龄稍长的楼梯楼高层物业，部分单位成交单价在6000元/平方米左右。东川路小学旁边的中高层楼梯楼，部分单位二手在6500-7000元/平方米之间。中山一路杨箕、达道路、共和路一带的楼梯楼小区，居住环境好佳，生活及教育配套不错，少量单位在6000-6500元/平方米之间。

　　小北—下塘西：未来地铁潜力区

　　龙头物业：麓景路房改房

　　楼梯楼价格：6000-7000元/平方米

　　小北、下塘西毗邻麓湖公园及雕塑公园，居住环境普遍都较幽静。从该片区到淘金、北京路等繁华商圈，也只有几个站的距离，再加上重点学校登峰小学的吸引力，使该区二手房市场无论是电梯楼还是楼梯楼,均受到不少用家的追捧。另外，附近的小北地铁站正加紧建设中，升值预期看好。

　　麓景路、下塘西路一带以石米外墙的楼梯楼居多，楼龄大多10年以上，二手均价普遍在6000-7000元/平方米左右，当中麓景路、黄田小区一带聚集了司法、园林、城建总、税局、市委、妇联宿舍等单位的房改房，物业性价比较高，二手均价普遍在6500-7000元/平方米左右。邻近的下塘新村、宝汉直街一带的楼梯楼物业，二手均价也约6000-6500元/平方米左右，价格优势也较突出。