资金实力小的购房者易观望，高端消费者该出手仍会出手

　　对于业主惜售，不愿意降价的现象，“链家地产”市场研发中心认为，不同的购房者其实具有不一样的心理；购房总价在60万以下，资金实力比较有限，目的是自住的消费者，观望的情绪相对浓厚一些，这部分购房者对于总价非常敏感，购房行为也容易受市场波动的影响；当前“拐点”说盛行，资金实力较小的购房者往往愿意多等等，再看看，盼望着房价能降下来；同时，这部分购房者还有另外一重矛盾心理，那就是害怕节后旺季房价出现报复性上涨，手中有限的资金可能买不起房；在这种矛盾心理作用下，部分购房者对于房价的关注度空前提高，经常约经纪人看房，但是并不下订金，而是关注房价是否降了。而购房资金比较充裕，购房目标总价高的高端消费者，由于接触广泛，房价未来走势可能不容易判断，但一般都认为房价大起大落的可能性不大；对于微涨微降则不敏感，该出手时还是会出手。

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，由于房地产市场整体供需比例并没有发生根本性变化，加上业主普遍预期整体居高不下；因此，从1月份已成交的二手房以及正在出售房产的情况来看，虽然市场上存在一定的惜售现象，但是并没有产生抛售迹象；的确有一部分业主比较着急卖房，但是一般是由于做生意经营等方面缺钱，并不是在市场环境影响下被迫出售，即使是房地产投资比例相对较高的望京、CBD等区域，也没有产生抛售现象。