和讯房产消息 北京政协委员、地税局局长王纪平1月22日在北京“两会”上透露,北京市已率先向国家税务总局提交了物业税“空转实”的申请,最快今年6月份北京将开征物业税。而物业税是对过去一些相关税种的替代还是全新的税收形式的追加，是否会像以往征收的营业税、个税那样再次出现转嫁的现象等问题 ，成为重点关注的问题。“链家地产”市场研发中心就此焦点问题发表观点如下：

　　首先，物业税更可能是过去一些相关税种的替代

　　“链家地产”市场研发中心认为，物业税的主要作用是通过增加房产持有环节成本，影响甚至扭转部分自住购房者的心理预期，特别是投资者和投机者，让其理性入市；而对于已经拥有房产尤其是持有多套房产的投资者而言，则是增加其心理压力和成本支出，促进有效的房源释放。因此，物业税的主要征收目的并不是为了纯粹增加多少成本，而是可以增强消费者的理性购房意识，不然单纯的成本增加势必会引起房价新一轮的上涨。因此，物业税更可能是过去一些相关税种的替代。

　　其次，转让环节物业税转嫁很难成为普遍现象

　　物业税与前两年开始强征的营业税、个人所得税不同，营业税和个税都是在交易环节征税，很容易就转嫁给买方，物业税不一样，是在持有时期逐渐分摊的，类似于物业费、水电费一样，从投资习惯和消费心理上更容易被归类为日常开销。因此，“链家地产”市场研发中心认为，物业税在转让环节转嫁很难成为普遍现象。

　　再次，物业税开征会加重区域商业“个性分化”

　　由于商业地产是经营性物业，因此个体性更鲜明一些，即使同一商业热点区域各个商业物业的租金、供需、涨幅也各不相同，不像民宅那样同一区域特点和发展态势区别不大。因此，“链家地产”市场研发中心认为，经营的越好的物业，在物业税开征后，成本转嫁到租金中的可能性更大，这就会导致租金差距更大，区域商业“个性分化”现象更严重。

　　尽管同一区域商业发展也不尽相同，但从另一方面讲，商业地产的发展必须建立在区域商业业态也相当成熟的基础上，例如在成熟的商圈很容易找到租金态势非常好的投资产品，在新兴的商圈几乎很难找到前景十分可观的投资项目。因此，物业税开征后，从区域上来讲，各区域租金跳跃幅度也会比较大。

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，物业税持有环节征税的特点确定了其影响不同于以往征收的税种，但其影响程度和波及范围还要看最后的实施标准而定。