和讯房产消息 随着春节的日益临近，许多消费者开始忙活回家、准备年货，以在传统佳节期间吃好玩好；而与此同时，二手房市场有句俗话：“买房不出正月”，春节期间仍会有部分消费者利用难得的空闲，穿梭于楼盘社区之间，为在京城置业而奔走；对于这部分执着的购房者，除了感叹京城买房难以外，还是应该给予更多的关注，为此，“链家地产”市场研发中心对春节期间二手房市场特点进行了归纳，希望能为这部分购房者提供置业帮助。

　　今年春节二手房不同往年，拐点争论导致观望情绪产生

　　每年的春节前以及春节期间，都是二手房交易的淡季，但是今年与往年相比，最大的不同之处是交易双方都出现了不同程度的观望，虽然并没有有充分说服力的数据表明房产市场已经出现了拐点，而且1月24日北京市统计局新闻发言人还表示从统计数据看，北京并没有出现所谓的房价拐点现象；但是，“链家地产”市场研发中心认为，在淡季成交量下滑的背景下，市场上关于拐点的争论还是或多或少的对交易双方心理产生了一定影响；很多购房者都对房价下降翘首以盼，而业主们则坚信北京的城市价值不断提升，房价仍然有上涨空间，对未来预期依然居高不下，二者意愿难以达成一致，所以部分区域就出现了僵持局面。这种僵持局面可能要到节后旺季才能打破。由于交易双方都显得比较理性，节后房价很难出现往年的报复性上涨，而会呈现温和上涨趋势。

　　春节置业重点推荐学区房、地铁10号沿线房及三大规划新城

　　在春节期间仍在购房的消费者，一般来说都是购房需求急或平常空闲时间不多，其购房目的性往往比较明确；“链家地产”市场研发中心认为，根据目前的形势，并结合今年的利好，购房的消费者可以重点关注以下三类区域。

　　首先，学区房，例如中关村、西直门、和平里等区域；中关村周边高校密集，推荐的典型小区有双榆树小区、知春里小区以及罗庄东里、西里等小区，均价约在16500元/平方米，推荐户型是建筑面积在40平方米左右的1居室，或是60平方米左右的2居室；西直门区域二手房均价约为16400元/平方米，推荐典型公房小区有红联村的小两居，建筑面积在50平方米左右，二手商品房小区如远洋风景、金辉家园、熙府桃园的1居室户型，建筑面积约在90平方米。和平里区域二手房均价在15000元/平米左右，推荐小区有和平里十六个区的公房，1居40平米左右，2居60平米左右；和平西苑、和平新城等120-130平米的3居则非常适合升级置业者。这类学区房独占学校稀缺资源，在照顾了孩子上学的同时，也兼具投资价值。

　　其次，地铁10号线沿线的劲松、团结湖、惠新西街、知春路等区域；地铁10号线将于今年6月份左右开通试运行，沿线房产市场或将出现去年5号线周边的价量大幅上涨的形势，消费者在春节期间大可趁早行动。比如劲松、团结湖区域的小户型公房，1居40平米左右，2居60平米左右，3居80平米左右；总价低，适合首次置业用于过渡的消费者；惠新西街区域以安苑路周边的“次新房”居多，典型的小区有国典华园、胜古馨园、城市出品、世纪嘉园、典藏e居等，建筑年代在2000年左右，世纪嘉园户型均在150平方米以上、典藏e居主打40平方米左右的小户型，国典华园70-170平方米的一、二、三居室户型不等，适合购房者的多样化户型需求，目前区域二手房报价约在13500元/平方米。

　　第三，通州、亦庄、顺义三大规划新城次新房；在去年北京市出台的“十一五”规划中，通州、亦庄、顺义是未来五年内重点发展的三大新城，这三大区域的房产市场正逐步加速，驶入发展的快车道；消费者不妨及时入手。这三大区域存量房都以次新房为主，以通州为例，区域2003年以后的二手商品房占比约七成以上，商品房项目众多，特别是地铁沿线，几乎都是热点交易小区，例如通典名居、新华联家园、京贸国际公寓、天赐良园等等。目前通州区域二手房均价在8500-9500元/平米左右，部分小户型的单价已经过万，但仍然要比CBD、朝青区域平均低处2000元/平米以上，低价优势比较明显。

　　春节置业注意事项

　　由于春节是法定节假日，部分购房者担心房管局、银行等机构不上班，无法办理相关手续；“链家地产”市场研发中心认为，其实春节与以往十一、五一黄金周的假期是一样的，只是很多消费者在春节假期结束后往往还沉浸在节日的氛围中，从而在心理上放大了节日的时长。在节前签订合同，在法定假日的确是过不了户，但是对于客户而言，并不存在太大的风险，只是成交的周期有一定的延长。同时，为了保障资金的安全，建议客户尽量选择资金托管或资金监管方式，以保障资金的安全。至于年前交定金，年后签合同，风险在于年后一旦房价上涨，业主涨价毁约的几率可能较高；因此建议购房者如达成意向，应该在交完定金后尽快签署买卖合同，把风险降到最低。

　　对于春节期间购房的注意事项，“链家地产”市场研发中心认为，春节期间购房首要的还是应该选择大型品牌中介，这样既可以尽快达成交易，节省时间；也能够保障交易安全。另外，春节期间天气寒冷，看房应注意保暖；由于冬天日照时间短，在看房时最好能选择在天气晴朗的时候，以便更好观察房屋的采光通风；而且此时也是检验房屋供暖的最好季节；同时，由于天冷，容易造成水管的爆裂，因此，在看房时应特别注意水管的新旧及表面是否有裂痕。

　　最后，“链家地产”为了使购房者能够更好的完成置业计划，旗下的400余家店面将在2月4日至2月10日期间歇业，期间消费者可以通过门店上的歇业通知联系到相关负责人，安排相关交易事宜；2月11日（初五）即开店营业，恢复正常营业，购房者在工作时间内都可以得到链家地产提供的服务。