受去年年底二手房、新房交易颓势影响，今年1月以来北京市土地市场表现一直不佳。此前，由于房屋交易市场的萎靡直接导致了开发商对土地市场的悲观期望，流拍、低价成交的现象相继出现。而相对于住宅市场，处于“金字塔”最顶端的商业地产似乎未受到市场观望情绪的影响。

　　据有关统计数据显示，2007年商铺供应量超过620万平方米，空置率达到52%。而根据目前的建设情况，2008年商业项目体量在1万平方米以上的物业将达到300万平方米以上，预计空置率面积将超过350万平方米。有业内人士认为，处于市中心的商业项目还是处于供不应求的局面，无疑将促使开发商对市中心商业项目的高度期盼。

　　而去年11月，SOHO中国高价从华远地产旗下收购了光华路SOHO2，则标志着开发商着手盘活市中心原有商业项目的大幕已然拉开。而造成众多开发商对“活盘”原有商业项目愈加追捧的原因，正是由于城市核心区内近年来一直没有土地供应。这次，前门地区一次性推出三块土地，必然让沉寂了一段时间的土地市场再次火爆起来，究竟将花落谁家？究竟该块土地将创造多高的楼面价格？建成后将规划成什么样子？显然，各方正在拭目以待即将于2月29日举行的招标大会。

　　SOHO中国势在必得　老牌商业地产公司蠢蠢欲动

　　据记者了解，由于前门地区改造涉及范围较大，且房屋产权复杂，因此之前土地交易情况并不理想。就目前已经兴建的项目而言，主要是采取购买房屋所有权，然后在通过协议出让的方式获得土地使用权。可以说，基本上都是一小块一小块的土地收购，像这次一次出让如此大块的熟地，其竞争势必异常激烈。

　　在得知前门三块土地入市的消息后，记者首先想到的候选买家就是与前门改造有过亲密联系的SOHO中国，于是第一时间采访了SOHO中国高级副总裁许洋。据其透露，SOHO中国此次一定会参加该项目的竞标，但具体细节尚不便公布。

　　其实，早在去年10月份SOHO中国赴港上市时，其招股说明书中曾明确写着，募集的资金主要用于未来收购前门地区11块地块提供资金保证。潘石屹此前在接受采访时透露，前门地区的投资总额已经超过了其以前项目的总投资额。由此不难看出，潘石屹对于这一次新入市的三块土地有着势在必得的决心。

　　事实上，除了SOHO中国对这三块地块“势在必得”外，新世界(600628行情,股吧)中国地产和国瑞地产也是对这三块地块“虎视眈眈”。目前，这两家房地产企业主要都在邻近前门商圈的南城崇文区开发，且各有竞争优势。

　　其中，新世界中国地产已经累计在崇文门地区投资了近140亿元，打造了包括住宅、酒店、百货、写字楼、公寓为一体的大型综合体，而去年7月份还成功拍得了烂尾项目宝鼎中心的商业部分，并有意收购崇文门菜市场，在区域内打造一个高中低档全部涵盖的百货体系。丰富的运作经验以及在崇文门地区的影响力，也使新世界中国地产成为此次竞争前门地块的热门。国瑞地产，据记者了解，则是早已经参与到了前门地区的改造工作中去，因此继续进军二级开发也在情理之中。