年报独家点评：

　　万业企业：大红包与股权激励同时派发

　　保利地产：离万科虽有差距 “大红包”却显高增长

　　阳光股份：正在向商业地产转型

　　华发股份：2008年项目已收到预售款33.69亿元

　　和讯房产消息 过去的一年，房价涨了又涨。在一片“严控”声后，房地产类上市公司迎来了各自的2007年年报。2007年下半年以来的宏观调控政策，对地产行业及相关公司的影响如何？沪深两市75家地产类上市公司又将交出怎样的报表？

　　截至2月12日，75家地产类上市公司中，已有12家公司公布了2007年年报。4家公司每股收益在1元以上，2家公司推出10转增10股的高送配方案，应该说，首批地产公司的“年报头阵”还是相当不错的。

　　不过，仅从上述公司的分红来看，地产公司现金并不充足似乎已经成为普遍现象。12家公司中，有5家公司选择了“一毛不拔”。其中，ST卧龙（600173）和S*ST昌源（000592）由于是经过资产重组、刚刚转型过来的地产公司，虽然业绩不错，但不分配也算正常。毕竟，以前年度的亏空还要一点一点地夯实。

　　苏宁环球（000718）、上海新梅（600732）和阳光股份（000608）三家公司的每股收益分别为0.44元、0.021元和0.39元，但均推出了不分配不转增的分红方案，颇让投资人失望。此外，福星股份（000926）、万通地产（600246）、世茂股份（600823）三家公司虽然推出了分红方案，但平均每10股派1元的现金分红，看上去更像是象征性地分红，更何况，三家公司的每股收益分别为0.6元、0.366元和0.14元。业绩不过，但现金分红实在是少得可怜。

　　其实，地产类公司普遍“缺钱”，在整个行业也算正常。毕竟，房地产的周期很长，是个资 金高消耗型产业。因此，对于地产上市公司的业绩，投资者更期待的，可能是高送配方案， 如已经推出10转增10股的华发股份（600325）和保利地产（600048）。高增长、高送配应该能够成为今年地产公司年报的主流。