广州房地产市场经历了2005年至2007年10月份的高歌猛进后,到2008年会如何走?市民在今年能否继续在房地产投资中博得满堂彩?

　　多位业内人士分析,随着今年广州住房供应体系的多元化,以及楼市观望情绪的持续和成交的低迷,2008年难以再出现房价“普涨”的局面。因此,投资者必须睁大眼睛,在多品种的房地产市场上,淘到“抗跌性”强的不动产。

　　供应:

　　产品出现多极分化

　　广州市春节前夕公布的2008年住房供应计划显示,今年广州将进一步完善多品种、多层级的住房供应体系。除了商品房外,会有更多的廉租房、经济适用房以及限价房供应市场,这也一定程度上分流了之前商品房市场内的消费者。

　　按照计划,在具有投资机会的商品房领域内,今年将在2006、2007年的基础上,继续贯彻落实国家90/70政策,优先发展中小户型、中低价位普通商品住房,保证包括保障型住房在内的90平方米以下住房用地供应量和新批准建设量均会达到总量的70%以上,着力继续改变偏大、偏高端的住房供应结构。

　　因此,从户型上看,2007年中小户型的供应量只占市场30%-40%的份额,而到2008年,中小户型的比例将加大,大中户型将逐渐稀缺。业内预计,在商品房市场上,今年90平方米以下的户型至少达到总量的一半。

　　房价:

　　商品住宅楼价不会再“普涨”

　　广州的房价经历了三年的大跃进,2007年全年商品住宅均价已经比2005年上涨了67.7%。而这轮房价的普遍上涨在去年11月之后开始出现转折点,广州商品住宅实际成交价格和销售量都呈明显的下降态势。

　　据广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文分析,2008年广州的商品房价格将不会呈现单边上扬或下降的态势,商品房价格将更多受制于产品属性、市场供求关系和政府行为的影响。

　　他认为,优质高档大户型物业、城市中心区黄金地段住宅物业将保持价格稳中有升,滨江东、珠江新城、琶洲、东山等地段由于产品稀缺性,楼价将坚挺。高档物业的价格甚至有上升30%—50% 的可能。而中、高档物业,特别是楼价在10000—13000元/m2,位于城市次中心(如金沙洲、科学城、番禺等地),由于受限价房的冲击和影响,价格可能回落,回落幅度有可能达到20%—25% 。此外,中、小户型物业(90平方米以内)在2008年将会大量上市,预期价格将稳中有降。