买卖双方心理价差不断拉大

　　“拐点论”引发的房价心理博弈，今年1月份继续在北京的二手房市场释放着影响。据北京市建委的官方网站昨日发布的消息，今年1月北京市二手房网上签约套数为2658套，相比去年12月的3887套下跌31.6%，相应成交面积也缩水30.8%。

　　自去年7月1日开始，北京市建委规定，凡经过经纪公司买卖存量房必须实行网上签约和信息公示制度，公开交易数据和交易价格。从7月开始，二手房网签数量逐月上涨，但到了12月份，“拐点论”的出现令北京二手房市场交易开始萎缩，环比下跌幅度达到8.2%。1月份这一跌幅则猛增30%。

　　业内人士分析指出，目前房价居高不下，土地、信贷政策频出，各商业银行在房贷方面控制仍然从紧，而这一趋势至少还会延续数月。很多购房者认为房价将要下调，持币观望情绪不断加重，而购房者的心理承受价位与之不断拉开差距。双方的相背心理造成了部分地区二手房市场成交量出现下降。

　　21世纪不动产公司最新的统计数据则显示，今年1月，北京各渠道的二手房成交价格上涨0.93%，达到9464元/平方米。该公司北京区域市场分析人士认为，由于二手房市场目前仍处于卖方市场，房主的自我感觉普遍好于买方，因此房主加价的现象依然如前。

　　在刚刚过去的春节黄金周期间，二手房市场反映出来的情况是，购房者仍旧采取观望态度，成交决心不够。我爱我家公司分析指出，今年春节黄金周期间该公司房源委托数量比去年同期翻了一番，客户委托量增加了20%，二手房成交量与去年同期持平，二手房成交价较节前没有明显变化。

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