天津中介市场特点突出

　　天津我爱我家房屋租赁置换有限公司总经理陈勇列举了公司的市场研究数据说，天津市场上自住型购买者占了整个交易量的85%左右，这属于真正意义的刚性需求，这从本质上与深圳、广州等城市投资型购房者占主体的市场区别显著。顺驰不动产天津公司总经理孟令文从宏观经济角度分析说，今年，天津经济的快速发展有目共睹，已经大大拉近了与珠三角、长三角等经济发达地区的差距，加上国家开发滨海新区的政策扶持，经济上完全可以支持房地产市场的运行。

　　天津中原物业顾问有限公司总经理叶永强认为天津市场透明度相对较高，市场相对规范。在这样的市场上，因为资金监管和程序保障到位，消灭了恶性欺诈事故发生的源头，所以，公平公正性基本上有保障。宇轩不动产天津公司总经理石伟廷甚至表示，如果在全国找一个最有发展潜力的市场，那么它一定在天津。

　　苦练内功 贴身竞争

　　孟令文用“贴身竞争”来形容当前市场上的状况。他自信地表示，顺驰是成熟的中介企业，在成长的过程中，一些程序的调整已经日趋成熟。加上服务功能完善的网络平台、具有公司特色的短信告知服务和限时代卖业务，公司的业绩会重现往日的辉煌。

　　陈勇对未来的发展也表示乐观，他说，公司进入天津已经7年了，对天津的市场已经比较熟悉，公司的盈利能力在去年得到了验证。新的一年，公司的业务将有新的突破。日前，总公司在北京推出了千家网上门店，加上网络搜房地图的强大功能，对业务扩展和降低业务成本的作用不可低估，这些业务很快会在天津推出。

　　叶永强对中原30年的从业经验和企业文化表现得相当自信，他说，不炒房，不吃差价，是服务商就只做服务，这是他们一直坚持的理念。虽然在市场风生水起时，看到他人迅速扩张和吃差价获暴利时，心中会有失落感，但遇到市场的风波，才发现这一理念在企业发展过程中的战略意义。

　　石伟廷说，宇轩是在2006年起步的，那个时候，正是天津规范中介行为最为严厉也最见成效的时候，因此,他们对于市场风险的理解比其他一些中介企业要深，从而也有更充分的准备。他认为，激励机制是企业的核心竞争力，他自豪地透露说，在1月31日的企业年会上，业绩最优秀的店长和业务员获得了每人一部汽车的重奖。他认为，对优秀员工真正的激励是企业文化的一部分，也是企业长足进步的起点。

　　各中介企业都在苦练内功，加强服务意识，提高员工素质，力争最大限度地提高企业竞争力。可以预见，新的一年天津中介市场的竞争将更加规范，更有技术含量，也会让买卖双方获得更大的心理满足。

　　一段时间以来，全国的房地产中介企业经历了一番惊心动魄的变局。也吸引了无数外界的目光，从中天置业轰然倒下开始，人们的目光向这里聚集，各路媒体以不同形式关注着事态的发展，随后，信一天、金色时光、北京帝园、中大恒基、创辉租售等企业纷纷传出消息，退市的退市，收缩的收缩。在深圳、北京、上海、广州，似曾相识的一幕在一线城市轮番上演。一些媒体开始以“崩盘暴露房产中介三大痼疾”、“房地产中介将面临全线崩溃”等标题对中介行业近期的状况作出反应。

　　面对全国同行的困境，天津中介市场是否能独善其身？带着这个问题，记者走访了天津的几家中介企业。对于天津的中介市场，几家公司的老总异口同声地高度看好，这个结论多少有些出人意料。（来源 ：假日100）