1月23日，是一个谜底揭晓的日子。

　　这一天，笼罩在上海城市上空的阴云还未散去，上海土地市场近日来最受关注的地块——杨浦区新江湾城F地块的出让结果却拨去迷雾，如期揭晓。地主正是先前盛传的内定传闻主角美国铁狮门。而令猜谜者们仍然感到有些出乎意料的是，铁狮门是以67.5亿元的挂牌底价把F地块吞入“狮口”的，大大跌破早先预测的100亿元以上的价格。

　　“独角戏”后的政策压力？

　　“综合考虑现今的市场环境，F地块楼板价再创新高的可能性不会太大”，尽管合生创展董事局副主席项斌等业内人士都这么认为，但F地块作为新江湾城最大的综合用地，此次以相当保守价格出手仍令他们多少“有些意外”。

　　2007年年末，上海市房地局大开闸门，连续发布第16至19号土地挂牌出让公告，其中最令人瞩目的就是F地块。该地块以巨大体量、综合功用、交通区位优势等条件使得不少实力开发商趋之若鹜，眼看着一场争夺黄金地王的厮杀就要开始。

　　然而，令等着看戏的观众们倍感“乏味”的是，期待中的地王大战尚未开始，便已结束，外来者铁狮门“不战而胜”。

　　面对一系列被开发商称为“量身定做”的竞拍资格限制，就连实力雄厚的李嘉诚旗下“长和系”也出人意料地在资格审查阶段无奈落马。这场独角戏背后，到底隐藏了什么玄机？

　　当前，国家对宏观调控的力度未减，一系列打击囤地、防止所谓地王再现的措施纷至沓来。上海日前还启动了开发商囤地大摸底行动。在这种形势之下，地方政府对本地地王“冒头”的防范工作估计不会松懈。

　　“不排除这种可能，就是迫于形势和政策压力，政府不敢让开发商展开F地块地王争夺战，以免造成地价太高的恶果，”易居房地产研究院高级评论员杨红旭认为，“毕竟上海市政府也不希望这块地成为全国地王”。

　　这种可能性亦得到了另一些受访者的认可。一位不愿具名的开发商表示，去年土地竞拍市场的血雨腥风至今想来令人胆寒，“其实疯狂加价的后果是开发商们也透支了自己的资金与未来”。

　　但是，杨红旭也表示，政策和形势压力只是一方面，“但这点我认为不是主因，常规来讲，不想让地王诞生，完全可以把地块划分得再小点出让，不过可能和总体规划也有关系”。

　　的确，新江湾城有着统一的总体规划和统一的开发思路，也许是这个原因令F地块有着天然的地王“基因”。而避免厮杀的惟一办法就是绣球暗投最具实力的一家开发商，而把其他可能竞争者拒之门外？