处于调整期的上海楼市，成交量正逐月下降。春节的到来，又使得上海商品住宅（剔除动迁、配套房，下同）交易雪上加霜。最近7个交易日（2月5日-2月14日，其中6-8日三天为法定假日，下同），全市成交套数在5套以上的商品住宅项目仅有7个，如此低迷的成交行情实属罕见。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，最近7个交易日，上海楼市商品房（剔除动迁、配套房，下同）成交量为4.05万平方米，环比下降了81.99%；其中商品住宅成交量的环比降幅为77.48%，全市仅成交234套房源2.57万平方米。

　　商品住宅成交水平只及去年春节期间（去年正月初九之前的7个交易日）成交量的41%。佑威房地产研究中心分析师黄河滔认为，上海楼市商品住宅成交量已连续4个月下滑，调控力度正在逐步显现。受未来保障性住房占楼市更大份额、以及目前市场上猛刮“降价风”等原因影响，交投双方的心理已发生改变。这直接体现在春节期间的成交行情上。

　　沪楼市成交低迷，商品住宅的供应反而有所起色。佑威数据显示，最近7个交易日内，虽然商品房供应量连续第三周下降，环比下滑了15.07%，仅推盘15.16万平方米。但是，商品住宅供应量却环比上升了近1倍，商品住宅供应量为11.48万平方米。其中，新增供应在3万平方米以上的项目有徐汇新城和绿地蓝海庭，分别推出536套和300套公寓房源，两个项目的报价较去年也都有不同幅度上升。

　　春节期间上海楼市成交量急剧萎缩，但商品住宅成交均价则环比上升了29.07%，为15001元/平方米。佑威数据显示，北静安板块的东海园是最近7个交易日全市唯一成交量在2000平方米以上的项目，该案以2.58万元/平方米的均价售出7218平方米住宅并拉高了全市均价。同样，因为部分成交项目均价较高，最近7个交易日上海的商品房成交均价也上升了17.91%，为14559元/平方米。